底價僅50萬!台中市區51坪老屋遭法拍 17組人馬搶標
台中市東區復興路上一棟木造建築物遭法拍,由於屬於主幹道,鄰近大魯閣新時代購物中心及台中火車站,周邊商家林立,地理條件相當優越。然而,建物面積共51坪,其中49坪占用鄰地,沒有合法權狀,產權不完整。被占用的鄰地地主是台中市府財政局,因此法拍底價僅50萬元,平均每坪價格約9,700元。
儘管建物產權有瑕疵,法拍仍吸引多達17組人馬來搶標。最後由一名吳姓自然人,在底價的基礎上加價288萬,以339萬餘元標得這棟老屋。
寬頻房訊發言人徐華辰表示,未保存登記建物的法拍案件相對複雜,但像這種存在已久的老屋,除非地主要求拆除,否則通常會延續現況。何況本案占用的多為公有地,未來得標人仍可向地主承租。徐華辰指出,未保存建物之所以會出現搶標現象,主要是看好該物件所在地點的租金效益。以這棟老屋來說,若以5%投報率計算,每月租金收入1.4萬元即可達標。
21世紀不動產資深經理沈政興則從周邊行情分析,小型店面每坪租金至少500元起跳,這棟老屋建物租金收入可達2.5萬元,以339萬元的總投資額來看,投報率將超過10%。由此可見,儘管產權有瑕疵,位於黃金地段的老屋,在法拍市場仍相當搶手。
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