延宕多年 波士頓南站高樓明年動工

世界新聞網

波士頓南站上方建蓋高樓的計畫13年前提出後,因各種因素延宕拖延,遲遲沒有動工;波士頓規畫暨發展局近日批准這項昂貴的開發案,波士頓交通樞紐之地未來會添一座將成為波城新地標之一的酒店、辦公室和豪宅綜合大樓。

這座110萬平方呎的摩天大樓是改造南站的第一階段;計畫最初於2007年獲得批准,但因一系列經濟和工程挑戰一再推遲;三年前,Hines開發公司與中國的金地商置集團(Gemdale Properties)曾簽署交易,為建築融資,但金地商置後因項目持續拖延,賣出其投資權。

現在,荷蘭養老基金資產管理公司 APG和紐約地產投資公司Dune將資助建蓋大樓;Hines 開發商已發表「很高興完成融資」的聲明,但沒有透露建設資金金額;波城地產界人士比較南站附近國會街今年6月耗資9億元興建的同等模大樓指出,南站大樓因為涉及火車、地鐵等工程設計及施工複雜得多,花費必定遠高於此。

南站大樓預計樓高51層、110萬平方呎;在南站鐵道上方建蓋有175個單位的公寓和酒店;在巴士站上建造76.8萬平方呎的辦公大樓;新大樓入口處將設在南站火車總站正門和巴士總站之間的大西洋大道(Atlantic Avenue)上;開發商說,該大樓建設計預計明年4月才能動工,施工期間不會中斷通勤鐵路或美鐵的服務,需要四年才能完成。

波士頓環球報報導,Hines 是全球辦公室開發商,承包的高樓大廈大程從紐約曼哈頓到上海;1980年代曾領導後灣區500 Boylston-222 Berkeley 的建築群開發,在南站項目上工作20多年。

APG管理公司擁有約5700億元的荷蘭養老基金機構,生意遍及歐洲和加拿大;該公司投資波士頓市中心建設項目,是希望在經濟穩定市場中,長期持有資產;Dune 是家私人股票基金機構的房產分支公司,據其官網,其投資重點在「陷入困境、深厚增值和逆勢投資」。

波士頓地產界人士認為投資商在經濟不確定的時期投入巨額資金建蓋複雜又冒險的南站塔樓,是對波市辦公市場信心的證明。

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