延遲交屋不得求償？ 住戶控建商逼簽協議書

高雄楠梓因為台積電的進駐，房市熱絡，但也出現延遲交屋的怪現象。陳先生3年多前買了一棟2房的預售屋，原本應該在去年3月交屋，卻延到今年4月，而且建商在交屋前還要求住戶簽署協議書，放棄延遲的求償，如果不簽就解約，讓陳先生覺得很不公平，懷疑建商是因為房價上漲而惜售。

座落在楠梓區大學十七街上的這棟建築工地，房子才剛蓋好，外頭放了一堆建材，工人正在忙著趕工公設的部份。

房子都賣完了，住戶陸續來檢查交屋，卻有人在幾天前收到建商寄來的存證信函，裏頭還附帶一張協議書，要求買方同意拋棄對賣方提出任何求償及利息賠償之權利。強調工程因為風雨、疫情、市場缺工缺料和政府審核等因素影響完工期限，並未逾期完工。還要住戶在10天內繳清所有屋款，否則將依法解約。

住戶陳先生說，「你必須要簽協議書他才會過戶，覺得這樣不合理，建商在交屋的當天要把延遲的違約金繳完。」

陳先生表示，他在108年4月份時花了370萬買下兩房的預售屋，原本應該在110年3月完工交屋，建商卻拖到今年4月才拿到使用執照，沒過多久就收到了存證信函。交屋延遲一年多他都是在外租房子，難道要自認倒楣？

高雄市議員（時力）林于凱說，「我如果房屋漏水建材有問題，我都沒有辦法跟建商解約了，但是你用一紙的存證信函，你就想要跟消費者來做解約，我覺得這個是非常不對等的狀況。」

現場多次致電求證建商，建商都不予回應。台灣消保協會表示，今年以來高雄出現預售市場延遲交屋的怪現象，懷疑建商是想透過解約、賠付違約金的方式，將房子收回後再以現有價格出售。

由於投訴的建案就位在楠梓，正好有台積電進駐的利多，賣方當道，不怕毀約延售，消費者難道只能吃悶虧，台灣消保協會呼籲政府正視問題，否則喊打房只是玩假的。

（民視新聞／陳家祥 高雄市報導）

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