Yahoo奇摩新聞 建商信心增.美房市好轉？五大熱門置產地區出爐
上周五(19日)，美國聯準會主席鮑爾暗示可能暫停升息，讓接下來即將在六月登場的利率會議，不只有投資人關注，準備賣屋買屋的美國人也緊盯，尤其全美房市出現好轉跡象，一系列最新數據，包括獨棟新屋數量在增加，建商也看好買氣，5月的建商信心指數攀升；同時，全美五大熱門置產地區也出爐，並且出現大洗牌！
全美房地產市場大洗牌，根據一份最新出爐的調查，在美國置產的最熱門都會區，已經不是由傳統的西岸和東北部主導，而是大舉移往東南部城市。
Bankrate.com分析師 奧斯特洛夫斯基(Jeff Ostrowski)：「讓我找一個便宜一點的地方，讓我能遠距上班，同時繼續負擔大城市的開銷。」
當中又以喬治亞州的蓋恩斯維爾居冠，其次是田納西州的諾克斯維爾，佛州的麥爾茲堡和薩拉索塔排名第三和第四，第五名則是橫跨南卡和北卡的大都會區。
Bankrate.com分析師 奧斯特洛夫斯基：「這些地區出現強勁的人口成長，因此有很多人移往這些房市，然後可能移出較貴的市場。」
做出排名的這間金融服務公司，是針對房產價值、就業率、人口趨勢、售屋情況等要件進行分析，他們認為大洗牌的主因，就是民眾看準這裡的花費能夠負擔得起，不只房價低於全美平均數字，要繳的稅金也比較少。
Bankrate.com分析師 奧斯特洛夫斯基：「以喬治亞州的蓋恩斯維爾，這塊我們統計出最熱門房市為例，房價的中間價大約在37萬5千美元(約台幣1137萬元)。」
加上經濟正在發展當中，帶動就業機會增加，讓無論是個人或家庭，都將這些地區視為移居首選；至於在排名中墊底的城市，有加州的大學城－奇科(Chico)、奧勒岡州的梅德福、賓州的匹茲堡等。
但全美房市的頻頻巨變，打從疫情爆發後就上演，2021年，房貸利率掉到了紀錄低點，刺激獨棟別墅的需求暴增，結果就是大家爭相競標，把房價一路推上新高。
全國房地產經紀人協會資深經濟學家 伊凡傑魯(Nadia Evangelou)：「許多買家爭相從低貸款利率分杯羹。」
與此同時，又碰上了缺工、供應鏈危機和種種成本上漲，讓建商大失血，也因此拖慢新建案的速度。而在這之後，就是聯準會一路猛烈升息，和通膨展開長期抗戰。
美國抵押貸款銀行家協會首席經濟學家 弗拉譚頓(Mike Fratanton)：「經濟活動在2022年確實放緩，2023年到現在還沒見到太多反彈。」
為應付越來越貴的房貸，讓部分地區房價開始下滑，四月平均數字更出現2012年以來最大跌幅；但儘管如此，再加上銷售遲緩，市場上的物件數量還是供不應求。
美國抵押貸款銀行家協會首席經濟學家 弗拉譚頓：「整體來看還是有一個需求在，但庫存量真的很緊繃。」
如今這供不應求的狀況，將會漸漸緩解，根據全美住宅建設業者協會，不只新建獨棟住宅的數量開始增加，五月的建商信心指數也跟著好轉。
全美住宅建設業者協會主席 休伊(Alicia Huey)：「就轉賣市場而言，許多屋主手上握有相當好的利息，他們不想放棄搬走，因此新建案成了近期更熱門的選項。」
隨著房貸利率持續穩在6.5%以下，買家賣家都在觀望，牽動房市走向的聯準會，下一步要怎麼走？上周五(19日)，聯準會主席鮑爾才在華府的一場活動中暗示，接下來的利率會議可能暫停升息。
美國聯準會主席 鮑爾：「做得太多或太少的風險變得更加平衡，我們也調整決策來反映這件事。」
鮑爾更表示，近期銀行體系出現的問題，也為聯準會減輕一些升息壓力。
過去14個月以來，聯準會已經連續十度升息，把關鍵的短期利率，從一年前的趨近零一路調升到5.1%，衝上十六年來最高水準。
美國聯準會主席 鮑爾：「結論就是，我們的政策利率可能不需要像，為達到通膨目標而升那麼高。」
在聯準會對升息抱持開放態度的同時，房產專家也向大眾信心喊話，美國夢還是有機會實現。
全美住宅建設業者協會主席 休伊：「美國人擁有一棟房子的夢想會繼續活躍。只是有時需要經歷一點考驗才能實現。」
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