建商大獵地 面積金額雙創高

蔡惠芳╱台北報導

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

高力國際董事總經理劉學龍24日表示,2019年是商用不動產和土地投資大爆炸的一年,光是建商大舉獵地就達30萬坪土地,面積超過60座「京華城」;不過2020年貿易戰、總統大選後兩岸關係這兩大變數,牽動商用不動產投資人的神經,因此建議不宜像蒼蠅一般,一窩蜂湧入商用市場。

劉學龍表示,今年建商累計購地面積達30萬坪,整整超過60座「京華城」基地大小,或是近4個台北大安森林公園的面積;若加上建商買進土地金額已突破2,074億元,總計購地面積與總額,雙雙改寫歷史新高。

劉學龍表示,未來三年可預見,商辦市場嚴重供不應求,但三年後,供需結構有可能改變,南港至少會釋出31萬坪新辦公室、「台北雙子星」則有10萬坪辦公室,這麼大的一個超額供給,會在往後幾年陸續完工,需求和空置率頗令人憂心。建議短、中期,宜採穩健投資為首選。

高力國際調研部董事梁儀盈表示,2019年商用不動產、土地投資金額突破4,105億元,較2018年同期激增54%,甚至創歷年統計新高;相較歷年交易均量2,450億元,更是大增約67.55%。

其中商用不動產今年全年交易總額達1,386億元,年增幅逾七成,更相較年度成交均量925億元,大增461億元,增幅近五成。

買家主要獵樓目標是工業地產,包括廠房與廠辦累積成交額達556億元為最高,囊括整體商用交易額比重達40%。

至於土地市場,今年全年交易總額達2,719億元,比年度成交額均量1,520億元,大增1,199億元、增幅近八成,創歷史新高,此外,今年每一季的季成交總額均超過600億元,是過往不曾出現的熱絡程度。

其中以建商買地最為積極,全年買進總額達2,074億元,包辦整體成交金額比重約76%,相較去年建商購地金額,更是激增114%。

梁儀盈分析,政府公部門釋出精華區土地標售,為助長今年土地交易動能大爆發的動能之一,建商光是標購政府公開標售的土地,就多達25萬坪,合計標售金額達1,331億元,占整體交易49%。

進一步統計六都土地交易金額,其中以台中市643億元最高,坐上「交易王」寶座,其中土地標售金額達342億元,也為六都之冠。

你可能還想看