建商逃漏稅？買千萬房發票只開7百萬

記者陳韋帆／台北報導

買房子記得索取發票！屋比房屋陳傑鳴表示，只要是正當營業的建商或仲介，一定都會開出發票，只是從建商或代銷業者手上拿到的發票，時常與「實際總價」不同，造成消費者的疑惑，其實一般而言，建商並沒有逃漏稅。

陳傑鳴解釋，如果購買新成屋，交屋時業者就必須給予發票，而新案的發票會扣除土地才是正確金額，因為土地價值屬於「土增稅」課徵範圍，非商品銷售，舉例而言，如果如果購買土地300萬＋房屋700萬＝總價1,000萬的房子，發票只會有700萬金額。

預售屋則與新成屋同樣不會包括土地價格，但不同的是，預售屋簽約通常會先支付訂金，之後依契約內容不同，在每一期繳交工程款時，也都會拿到發票，每一張也都必須好好留存。

倘若是透過仲介購買二手屋或新古屋，由於屋主不是業者，所以不會拿到「屋主開出的發票」，但仲介的服務費則會開設發票。

陳傑鳴說，除了服務費發票以外，包括裝修、公證費、代書費等單據或發票都務必保留，因為倘若未來轉售，申報房地合一稅時，上述費用都是可列舉抵扣的項目，但由於所有花費必須自己一一列舉，所以有發票或單據證明就可省下不少錢。

此外，交易時所支付的廣告費、清潔費、搬運費等費用，在提出證明文件時也可以提出。以目前規範而言，倘若未提供任何證明，房地合一稅會有5％基本扣除額，倘若提出費用證明文件未達成交總額5％，倘若超過5％，則可列舉扣除。

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