建案憑照片就完銷 消保官示警

·2 分鐘 (閱讀時間)

針對有立委揭發建商有「閉門銷售」現象,新竹縣、市消保官近日聯合稽查竹縣某建案,初步認定未明確違法、無消費者投訴,但也提醒消費者勿僅憑照片就搶房,仍須重視自身權利,房地合一稅已於7月1日上路,5年內轉售恐會課以高額重稅。

遭立委揭發的建案位於竹東鎮二重地區,新竹縣消保官靳邦忠表示,依據資料,該案在8月4日取得縣府核發的「科技商業服務專區」1051戶建照,在使用分區上為「商務及服務」,其中578戶委託建案同集團仲介公司銷售,並具有同公司名稱的line群組,會優先分享建案資訊,提供平面圖、區域位置等,若消費者有意購買,即可簽訂「購屋意願書」。

閉門銷售 違法要件不明確

該公司於8月24、25日分別向新竹縣、市政府申請銷售資訊及委託銷售契約書備查,26日獲得566張訂購單,並於當月30日正式簽約,若有客戶未簽約,業者就立即通知備取者。在聯合稽查時,業者也出示簽約書,證明當時已有326戶完成簽約,並支付130萬的簽約金及相關資料。

靳邦忠指出,業者於契約內載明「主要用途僅限於辦公室,皆不適用房屋權狀或建物謄本主要用途需登記含有《住宅用途》限制之優惠貸款」,不過是否涉及以虛偽表徵引人錯誤、違反公平交易法等,及採取閉門銷售是否為投資而非消費行為,尚待與主管機關研議適法性,因違法要件不明確,目前先對業者作行業導正。

建照資訊 縣府籲如實登錄

不過因業者連樣品屋未蓋即熱銷,靳邦忠以此詢問業者,業者則表示,「要蓋的時候就賣完了,因此不蓋,透過圖片說明」。靳邦忠也詢問,建照僅作為辦公室,未來違規使用恐面臨罰款、拆除,「是否明確告訴消費者?」業者也回覆契約均有註明。縣府地價科則要求業者須於簽約後的30天內,如實登錄,所有資料地政機關將列案監督。