建照24年新高 新舊屋將掀價格戰

郭及天╱台北報導

工商時報【郭及天╱台北報導】

永慶房產集團業務總經理葉凌棋23日指出,今年住宅建照核發量預估達14.4萬戶,可望創24年新高,供給過量主要來自於近年「新上市」的重劃區,而從今年建商購地積極程度來看,加上新建餘屋維持高檔,明年房市新供給仍欲小不易,將進入新成屋、中古屋價格博弈、競爭階段。

永慶發布2020年第一季房市前瞻報告,葉凌棋指出,全球主要經濟體2020年經濟成長放緩,不過國內市場資金充沛,各大行庫專攻房貸及土建融,政府大量投入公共建設帶動內需,「貿易戰」、「超額供給」和「房市政策」三大因素,將是影響明年房市的三大變數,明年全年交易量可望站上30萬棟,創六年來新高。

「超額供給」將是房市動能變數之一,葉凌棋指出,目前全台新建餘屋雖有減少,但仍處於高檔,加上使照新增供給,堆積大量交屋潮。此外,今年建照核發戶數將是1992∼1995年容積率實施搶建潮以來的新高,房市回溫的中古屋、及未來大量進入市場的新成屋,將出現激烈的價格競爭。

以各都會區來看,今年台北市、新北市建照量預估分可達1.07萬戶、2.36萬戶,均為21年來第四高;台中、台南各達2.9萬戶、1.5萬戶,均是21年來新高。葉凌棋表示,全台各地陸續進入開發階段的重劃區,是供給爆增的主要推手,未來二、三年後的賣壓相當驚人,一定程度影響房市的量價走勢。

此次永慶也針對近來快速成長的外送平台作調查,調查顯示,有35%民眾有使用外送服務,近九成平均每周使用1∼3次,近七成會減少到實體店面用餐頻率。葉凌棋分析,近五年餐飲營業家數成長20.9%,不過單店營業額卻僅成長9.6%,顯示餐飲競爭激烈,外送平台崛起,將衝擊「社區生活服務型」店面;相對地,提供特色用餐體驗、社交與人際交流場域的餐廳,這類「體驗型」的店面則衝擊較小。

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