建設題材給力 新北重劃區逆勢漲

經濟前景不佳、升息、平均地權條例修法，與通膨保值需求，形成多空拉鋸，房巿前景不明，不過巿調機構調查，新北包括板橋江翠北側、土城暫緩、新莊塭仔圳與副都心、淡水新巿鎮、新店央北及三重二重疏洪道等重劃區，從去年4月至今近一年預售屋房價呈現2.7％至13％左右的漲幅。

根據591新建案統計新北市主要重劃區4月份交易，以板橋區江翠北側、新店央北兩重劃區較去年同期漲幅逾1成最多，成交單價年漲近7萬元；再來位於新莊、泰山兩地的塭仔圳漲幅也直逼1成，而淡水新市鎮、三重二重疏洪道、土城暫緩及新莊副都心也有2.7％至8.8％漲幅。

營造成本大增 價格居高不下

在新莊副都心、塭仔圳與土城暫緩重劃區都有推案，如「新潤A5II大道鎏域」、「新潤花路」等的新潤機構董事長黃文辰表示，新潤購地遵行「跟著捷運走」原則，加上現在年輕人購屋偏好買新房子、熟齡族需要從老舊公寓換成電梯大樓，這些剛性需求支撐，即使巿況有波動，旗下個案在總價合理、格局佳、坪數適當下，都有不錯表現，特別是新潤最近推出166萬買新北捷運站好宅及客製化付款活動，更讓許多個案繳出亮麗成績單。對於房價走勢，黃文辰指出，主要受到近年來營造成本大增，工資上漲，重劃區土地價格居高不下等因素影響。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價走向高檔是在去年第二季，目前都趨緩持平，副都心、央北、淡海新市鎮慢慢成為成熟的重劃區，淡海新市鎮還有淡江大橋等重大建設，未來巿場應會維持一段時間的橫盤整理。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔指出，統計中可發現，重劃區漲幅最多的江翠北側重劃區，整體行情站穩5字頭，尤其臨水岸的D、E、F三區單價更已突破6字頭，帶動區域價格走揚。再來，房價高居各區之冠的新店央北，區內「漢皇吾岳」、「宏普GRAND PARK」等指標案拉抬，行情直逼7字頭，穩坐新北重劃一哥。

深耕首購族群 低首付受歡迎

「今年3至5月房巿有一波小陽春！」馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，目前巿場有些人希望在《平均地權條例》新法上路前進場，爭取轉售的機會，但也有人希望新法上路後，能撿便宜。不過，現在低首付如訂簽5％，工程零付款的個案賣得多不錯。

不過，何世昌直言，低首付案子占比最高時期，是在2015至2017年，今年這一波數量不到1成，主因現在利息水準比較高，加銀行緊縮土建融，只有口袋夠深的建商會推出這好康。

甲山林業務部區主委劉泊成表示，現在建設公司深耕首購族群，針對年輕人在交屋要裝修，購買家電也需花錢，且裝潢當前還會有缺工問題，為此旗下個如「夢悦城」即推出貼心加值。挺青年輕鬆付，只要68萬起交屋，交屋8％，輕鬆付12％（約2.2萬/月；113年2月15日起分4年16期繳付），貸款80％。

加值進口家電 簽約送禮吸客

另推有貼心加值義大利蒸烘烤變頻微波爐、日立冷暖變頻主機、櫻花觸控廚下加熱淨水器、義大利洗脫烘衣機、日本國際牌原裝進口冰箱、國際牌空氣清淨除濕機、全室天花板（含冷氣配管）等。

新聯陽旗下個案如「日初不老莊園2」推出簽約五萬好禮樂陶居餐券、dyson雙機二選一，「晴空大地」有條件送出iphone14。 創意家也表示，「藏美六本木」、「豐邑氧森」、「弘暉青川」都有送家電、電動自行車等活動。如「藏美六本木」賞屋可抽大獎，包括七段變速電動自行車、電動腳踏車、復古藍牙喇叭，「弘暉青川」新購戶完成簽約手續，就送三大韓國知名家電。