彰化喬友大樓都更 逾半57人遞意願書

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員林市黃金帝國從921大地震後被判定危樓,閒置至今,彰縣府列為優先都更區,277位所有權人已176人遞交都更意願書。(吳敏菁攝)
員林市黃金帝國從921大地震後被判定危樓,閒置至今,彰縣府列為優先都更區,277位所有權人已176人遞交都更意願書。(吳敏菁攝)

彰化市喬友大樓大火後,鑑定有危害公共安全疑慮,縣府20日已發函30日內限期拆除,並公告為迅行劃定都市更新地區,縣府日前舉辦「喬友大樓都市更新座談會」,113位所有權人已57人遞交意願書;員林市的危樓黃金帝國則列為優先都更區,277位所有權人已有176人遞意願書。

縣府表示,經鑑定後,已發函限期喬友大樓拆除,並舉辦座談會,提供地主多種未來可行的開發方案,說明都市更新概念與優勢;同時也考慮所有權人多、自行拆除不容易,建設處公告期滿仍未拆除,將上網發包委託代拆後再求償費用。

縣府指出,喬友大樓基地408坪,依都市計畫容積率只有360%,但大樓蓋得早,當時還未規範容積率,喬友現容積因此達1187%,如配合都市更新,還可再獎勵1.2倍,若以建蔽率最小50%,容積率將達1424%,換算下,當前15層樓可成長到17樓,但所有權人也要考量開發成本、乘載規模,選擇最適方案。

業界指出,以每坪17萬元建造成本計算,未來開發商至少得投入13億元,但附近土地增值達到每坪70萬元,未來彰化鐵路高架化,前景相當被看好。

員林市黃金帝國在921大地震後,成了危樓,閒置20多年,隨著喬友大樓出事,再度並列彰化縣最惡名昭彰的雙子危樓;縣府也積極推動都更,10月8日召開說明會後,277位所有權人,至今已有176人繳交意願書。建設處表示,已推舉成立都更委員會,積極討論未來開發方式。