影／專家解析「恒大」債務5危機 4後果恐掀金融海嘯

影音中心／盧佩君報導
中國房地產巨頭「恒大」集團債務危機，近日吵得沸沸揚揚，甚至許多買「恒大」債券的投資者，擔心自己的辛苦錢就投入大海，紛紛在中國各地引發大大小小的抗爭行動，對此就有專家提出「恒大」債務所發現到的5個危機點，而這些環環相扣的危機，更會掀起4大影響中國金融產業危機的後果。

香港媒體調查發現到，「恒大」集團相關的高層主管，早就在危機爆發前，已將投資的錢兌現贖回，有意要將一切債務留給中國和其他投資人去面對，但令人好奇的是，「恒大」集團到底是發生什麼事，而爆出此次的財務危機。

時評家唐浩表示，最主要的原因，還是因為中國地產業者惡性競爭下，所累積出來的後果，像是「地產業狼性競爭拚命佔地為王」、「高槓桿貸款擴張不計後果」、「經濟脫實向虛市場供過於求」都是為求在市場上的競爭，不計後果地借錢買地賣房或是販賣債券等等，等到市場呈現「供過於求」時，等於是挖了一個填也填不滿的債務無底洞給自己，在整個市場環環相扣之下，變成容易走向泡沫化。

最後加上「政府升級房市調控嚴管房企借貸」及「疫情此起彼落美中貿易戰衝擊」，內外環境相互影響下更加速惡化，在內政府出手控管，使大環境對地產業者傾向不利的一方，在外因疫情關係影響到中美貿易，使中國人民在收入減少之下沒錢買房，讓產業加速崩解。

上述導致「恒大」集團5大債務纏身的核心，緊接會影響中國金融產業的後果，從「金融機構」這部分能判斷出2方面的影響，「金融機構壞帳暴增引爆系統性危機」和「金融機構緊縮貸款拖累企業投資」，借出去的巨額銀行收不回來，間接就變成他們的壞帳，銀行相對地要被迫縮減營運規模，甚至還會加緊其他企業家、個人的貸款，衝擊性像海一樣沖毀整個中國經濟體。

「房價與房企類股重挫陷入惡性循環」和「房地產供應鏈重創失業問題激增」等關係，讓「恒大」集團債務危機，擴及到中國房地產業，市場上的銀行會低價賣房，然後再加上失業的人民還不出房貸，這兩者會相互影響導致房價一跌再跌，形成一種惡性循環，演變成房市崩盤，緊接著房地產供應鏈上就會因經濟不穩定，讓更多人沒有了工作而形成失業潮，嚴重的話會直接重創中國經濟體。

外界評估這次「恒大」集團所引發的危機，可能會有20萬名人民面臨失業，而面對這樣的燙手山芋，中國政府又會如何出手協助，會不會有相關單位接手管理，目前還不得而知。只是透過這次房地產債務危機，而衍生出的金融體海嘯，也實實在在給台灣所有房地產業者一個很大的警醒。

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