後疫情時代熱錢企業主回流台灣 保值不敗七期物件交易量大增

陳昱均
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後疫情時代來臨,繁瑣的檢疫與隔離,使決心返台定居的人口明顯增加,美中貿易戰白熱化更加速外資、台商大量回流,不少企業主與台商積極將產能移回台灣,包括土地、廠辦、自住型等置產需求同步驟增,其中,台中不僅土地交易量暴增,2020年七期商辦交易量較前年翻倍成長,而豪宅類型產品交易量2020年相較前年成長逾25%,平均成交單價在短短一年內更有5.4%的驚人增幅,整體房地產市場呈現價量俱揚的空前盛況。

圖/擁有國際級的視野的企業主,添購不動產時紛紛鎖定政商核心的七期重劃區。引新聞攝

根據不具名銀行高層透露,疫情結束暫時看不到終點,讓許多富豪選擇留在台灣,數位化經營與遠距辦公的商機更大幅增加,加速了5G時代到來,「進而成為推動全球企業轉型的整體力道的催化劑,使多數產業迎來大變革」。

其中,半導體內含量增加及需求急遽彈升,連鎖效應引爆產能稀缺盛況,台灣作為半導體晶圓代工的重要國家,自然成為各國矚目的產業焦點,也帶動國內景氣「牛氣沖天」,全年GDP可望衝上5%,整體投資環境也越趨樂觀,尤其在低利率、貨幣寬鬆的環境影響下,市場上熱錢充斥,黃金、不動產等保值性產品大受歡迎,豪宅市場也迎來大量的剛性自住買盤。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,台中各重劃區在建設交通題材加持下,新案價格屢創新高,平均每年約漲1~2成,而74環線內去年全面攻上3字頭,13、14期甚至在開發之初就將叩關4字頭;而中部最精華的七期,也勢必受到推擠效應,補漲態勢可期,由於這些企業主在全球皆有事業佈局,擁有國際級的視野,除了鎖定政商核心的七期重劃區,對於國際級大師操刀的作品及大型綠地旁的個案尤為喜愛,不僅保值更具身分象徵性。

其中,憑藉獨特品牌實力席捲全台高端豪宅市場的「大陸建設」,不僅有大陸工程深厚的工程基礎作為後盾,更有Antonio全球唯一超高層住宅系列作品的名氣加持,成為目前新市政中心最受國際企業主關注的個案,2020年「宝格」、「丽格」合計貢獻34筆實價揭露的驚人紀錄,無論單價、均價及銷售量均是中部之冠,為豪宅市場挹注強勁撐盤動能,今年大陸建設也趁勝追擊,光是2月份就已成交6戶,且有多戶在洽談中,案場預約來客不斷,令業界刮目相看。

另一個受到關注的個案「寶璽天睿」,由加拿大地標建築大師Michael Green與日本大師片山正通合作設計,為七期新市政特區周邊容積最低、棟距最大的個案,109年11筆交易均價達67.8萬元,且有2筆成交單價站上7字頭,顯示在建商品牌力與國際建築大師加持下,市場反應極佳。

而位於市政北二路名人巷頭的「國泰層峰」,由在國內以頂尖營建品質著稱的三井工程全案監造,更是華人建築巨擘李祖原在七期新市政中心唯一作品,細膩規劃廣受頂級客層喜愛,特殊的圓氣建築搭配錯層陽台與垂直綠化,在去年落成後便掀起熱烈討論,去年已有11筆實價揭露,表現亮眼,全案即將滿席。

圖/李祖原在新市政中心唯一作品「國泰層峰」,光去年就有11筆實價揭露。引新聞攝

此外,「聯聚泰和大廈」有3筆成交、「聯聚保和大廈」則有6筆,位在市政北七路的「聯聚瑞和大廈」近期外觀進入完工階段,因全案主打165、330坪的超大坪數,後續成交表現備受各界關注。

表/七期指標個案一覽表。立智公關彙整提供

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