德國法院： 新冠「停擺」期間零售商可獲減租

（德國之聲中文網）根據位於卡爾斯魯厄的聯邦法院 (BGH) 的一項裁定，因新冠疫情導致政府采取"停擺"措施，零售商可申請降低租金，但必須是個案處理，澄清官方下令關店造成的經濟後果。該法院就紡織品經銷商 Kik 和其在開姆尼茨（ Chemnitz ）附近一家商店的出租方之間的法律糾紛做出這一裁決。

2020 年 3 月，薩克森州政府因新冠疫情下令關閉幾乎所有商店。 4 月份，Kik未為這家商店支付租金。就此，作為房主的物業管理公司提訟。開姆尼茨地區法院判決 Kik必須支付當月全部租金 7854 歐元。經上訴，德累斯頓高等地區法院裁決金額減半。

該法院認定，由於出現了租戶和房東都無法預見的對商業基礎的干擾，不能只由某一方承擔其後果。 Kik 和物業管理公司都對這一判決不服，遂上訴聯邦法院。

卡爾斯魯厄主審法官多澤（ Hans-Joachim Dose ）解釋稱，必須考慮關店後發生的具體經濟影響，例如，銷售額下降幅度多大、零售商可采取哪些措施應對，是否從政府資助或公司保險中得到補償；另一方面，須考慮房主利益。

這樣，德累斯頓地方高等法院必須再次審理該案。目前，德國各地法院有不少類似訴訟案。2020年末至2021 年初，立法機構出台相關法律，確認停擺措施可致經濟活動受擾，從而構成減租理由。聯邦法院今天明確表示，對此，不存在普遍適用的計算公式。

（德新社）

© 2022年德國之聲版權聲明：本文所有內容受到著作權法保護，如無德國之聲特別授權，不得擅自使用。任何不當行為都將導致追償，並受到刑事追究。