怕倒店潮!大陸10大建商減租救市

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記者蔡佩蓉/台北報導

全球房地產服務與諮詢顧問公司戴德梁行,今(13日)發佈研究報告《新型冠狀病毒疫情對中國商業地產的影響及應對》,認為零售、貿易、酒店、娛樂等行業受到較大衝擊,租賃活動或將收縮,不過金融業、專業服務業等受到的直接影響則比較小。報告中也列出中國10家知名開發商,採「租金減免」與租戶共體時艱。

疫情讓中國零售業首當其衝,購物中心空置率將被推升。(圖/取自pixabay)
疫情讓中國零售業首當其衝,購物中心空置率將被推升。(圖/取自pixabay)

2019年以來,中國商辦市場在宏觀環境不佳及供應放量等因素的影響之下,已然走弱。戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英表示,目前企業對置換、擴張辦公物業較為審慎,甚至當營收受到影響時,將削減高昂的辦公大樓租賃成本。

該報告指出,除了實體商業受到的直接影響之外,零售業中短期前景依然不明朗,大型購物中心市場空置率將有所推升,同時整體平均租金則面臨下調。目前諸多開發商,例如「萬達商管」將中國各地萬達廣場的商戶,從1月24日至2月25日內的租金全免;「銀泰集團」免除購物中心休業期間全部租金,恢復營業時間不定。

預料,新型冠狀病毒疫情之下,未來商業地產將有新趨勢,包括商家線上線下結合模式升級;遠端教育、線上醫療與藥店、新零售生鮮超市、泛娛樂等,在疫情之下也得以更快速發展。

在建築規劃的部分,當下多數購物中心都是內向型的購物空間,疫情爆發後,開放式街區、通風性較好、戶外空間較多的購物中心,反而能夠接納人流需求。預計未來購物中心在建築形態上,空間設計將有所改變。

戴德梁行彙整中國10家開發商與營運商的減租措施。(圖/戴德梁行提供)
戴德梁行彙整中國10家開發商與營運商的減租措施。(圖/戴德梁行提供)

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