恒大風暴出現骨牌效應？中國房企掀倒閉潮

財經中心／綜合報導

中國房市危機四伏！自房地產巨擘恆大集團傳出瀕臨倒閉的消息後，中國房地產出現「骨牌效應」，其他高負債房企可能面臨倒閉風險，中國住宅用地也出現無人問津的現象，據統計，今年6至7月，中國2、3、4線城市已有近500宗地塊拍賣流標，「房企集體躺平」，市場開始擔心，地方政府一旦失去賣地收入，財政拮据問題將進一步惡化。

根據自由亞洲電台報導，中國房地產市場的嚴冬已來臨，多年來大規模賣地的浙江杭州，截至9月15日中午，杭州第2批集中供地10宗地塊報名截止，有9宗地塊報名未達標，相當於提前宣告流標，政府收回村民的土地，但因無法套現，許多村民收不到拆遷補償款。

報導指出，對於政府出讓的土地無人問津，在北京的八九異議人士季風說，中國當局數年前意識到將房屋土地貨幣化的政策必須改變，但似乎為時已晚。他也認為，中國當前處境與1980年代日本的房地產泡沫化不同，「因日本對房地產的控制權不在政府手中，房產在私人手中，如果不是國企控制，這些私企（有關房價升與跌）也在共產黨掌控之中」。

他直言，在中國房地產市場中獲益最多的不是開發商，而是地方政府，「政府已經獲得房地產開放項目中的70%，從土地價格到後期的各種稅收和收費，剩餘30%既有房地產商利潤，又有造價成本，還有各種費用。但悲慘的是，這30%要養活幾10個行業」。此外，中國政府去年訂定的「三條紅線」房企融資新規，也為財務狀況不佳的房企造成打擊。

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