恒大風暴出現骨牌效應?中國房企掀倒閉潮

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財經中心/綜合報導

中國房市危機四伏!自房地產巨擘恆大集團傳出瀕臨倒閉的消息後,中國房地產出現「骨牌效應」,其他高負債房企可能面臨倒閉風險,中國住宅用地也出現無人問津的現象,據統計,今年6至7月,中國2、3、4線城市已有近500宗地塊拍賣流標,「房企集體躺平」,市場開始擔心,地方政府一旦失去賣地收入,財政拮据問題將進一步惡化。

根據自由亞洲電台報導,中國房地產市場的嚴冬已來臨,多年來大規模賣地的浙江杭州,截至9月15日中午,杭州第2批集中供地10宗地塊報名截止,有9宗地塊報名未達標,相當於提前宣告流標,政府收回村民的土地,但因無法套現,許多村民收不到拆遷補償款。

報導指出,對於政府出讓的土地無人問津,在北京的八九異議人士季風說,中國當局數年前意識到將房屋土地貨幣化的政策必須改變,但似乎為時已晚。他也認為,中國當前處境與1980年代日本的房地產泡沫化不同,「因日本對房地產的控制權不在政府手中,房產在私人手中,如果不是國企控制,這些私企(有關房價升與跌)也在共產黨掌控之中」。

他直言,在中國房地產市場中獲益最多的不是開發商,而是地方政府,「政府已經獲得房地產開放項目中的70%,從土地價格到後期的各種稅收和收費,剩餘30%既有房地產商利潤,又有造價成本,還有各種費用。但悲慘的是,這30%要養活幾10個行業」。此外,中國政府去年訂定的「三條紅線」房企融資新規,也為財務狀況不佳的房企造成打擊。

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