想跟周杰倫當鄰居「門檻提高2成」 和平大苑低樓層2.18億成交

大安區指標豪宅「和平大苑」又有最新交易紀錄。今年3月低樓層戶別總成交價約2.18億元、每坪147.5萬元，共170.28坪，由自然人買下。只不過對照同樓層的歷史交易紀錄，隔壁戶在2018年成交單價約120萬元，這次交易每坪貴了30萬，相隔六年，想跟周董當鄰居，入住門檻高22.5%。

「和平大苑」位於和平東路和金山南路口，在師大正對面，鄰近捷運站商圈，擁有濃厚文教氣息，周邊機能相當豐富，而周杰倫就是頂樓住戶，擁有360度景觀，可將台北市區盡收眼底，當時入手總價達6.6億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「和平大苑」也是台北有名的兩百萬俱樂部成員，不過因為共有38層樓，高低樓層價差較大，35樓以上成交單價皆破200萬元，而低樓層戶單價約落在145萬元左右。若不考慮景觀，在享受精華路段、便利性、及社區品質前提下，低樓層價格相對實惠。

根據統計，近兩年台北億元豪宅交易狀況有上揚趨勢，去年均價135.8萬元，今年則150.6萬元，略呈漲1成。

張旭嵐分析，豪宅市場有三大趨勢，首先「喜新厭舊」，由於囤房稅2.0在今年7月上路，不少建商趕在新制上路前出清手中餘屋。其次為「自然人購屋」，平均地權條例修法後，法人購屋限制多，因此今年豪宅交易少見法人蹤影。最後是「豪宅中坪化」，由於家庭人口減少，、大型基地難尋及貸款成數降低的情況下，新豪宅的規劃坪數從早年的百坪起跳，朝50~80坪的中坪數調整，單價也因坪數精簡而提高。

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