愈南房價漲愈兇 身價最高的房屋是這類

工商時報郭及天、 顏瑞田
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(圖/IG@tainantravels、li.jiar、yst.33、bpintaiwan、ashyuhan)
(圖/IG@tainantravels、li.jiar、yst.33、bpintaiwan、ashyuhan)

危老政策上路,老屋春天再現,而且愈南部房價漲愈兇!據台灣房屋統計六都屋齡30年以上老屋近四年來房價變化,台南老屋房價一舉從個位數上漲到每坪12.8萬元,漲幅37.6%,居六都之最,台中市、高雄市漲幅各有23.1%、19.5%,台北市、新北市則僅有6.3%、1%,近年房價漲勢「南強於北」在老屋市場更明顯。

六都中以台南老屋身價漲幅最高,從2017年每坪9.3萬上漲到2020年每坪12.8萬,台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東表示,危老重建、房價基期低,加上龐大觀光商機,老屋做為商業用途,創造更大效益,讓台南老屋房價水漲船高。

歐明東指出,台南文化底蘊深厚,後疫情時代國旅熱潮帶動觀光商機,除了安平老街、國華街等觀光老街,許多原本不起眼的巷弄老屋也接連打造成極具特色的文創商店,形成新興旅遊商圈,如神農街、正興街。

台南老屋不論買來出租或轉售都吸引投資人目光,位於神農街一棟屋齡86年老屋,曾以近3千萬元總價成交,轉租作為文創商店,知名的百年酒樓「寶美樓」也由知名連鎖咖啡業者進駐展店。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,危老重建雖然同意門檻為百分之百,但沒有最小基地面積的限制,且審議流程簡便,加上時程容積獎勵,因此近年老屋循危老途徑改建的風氣日盛,從2017年政策上路至2020年,累計核准1,236案,去年進一步修法增加規模獎勵制度,可望加速危老重建。

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