愈窮愈得租 他揭房東笑賺「劣等財」

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記者蔡佩蓉/台北報導

主計總處公佈最新的租金指數,創下連續51個月上漲紀錄,對此學者就提出質疑,為什麼房價下修了,租金卻一路上升?景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書發文指出,「因為買不起房,才會租屋,租屋的情況有點像劣等財,所得愈低需求愈高,如此推升了租金。」

▲租屋黑市愈窮愈得租,房東賺劣等財。(圖/桃園市住宅發展處提供)

章定煊認為,在台灣租屋或買房是個「假議題」,探討租不如買、買不如租都沒實質意義,因為台灣人唯一選擇就是買屋,買不起的人才會租屋。台灣的租屋需求遠比帳面的數字高出許多,因為太多人租屋不報稅、也不會申報戶籍,官方更容易因此低估了「租屋黑市」帶來的民怨。

他說,因為買不起的才會租屋,租屋的情況有點像「劣等財」,所得愈低需求愈高,如此就很容易理解為什麼租金會一路上漲,導致更多人無法超越購屋的門檻,然後再被逼到租屋市場,一路推升租金指數。

另外,章定煊分析,租屋市場房東具有價格制定的主宰力,因為現在很少租約會明訂隨消費者物價指數來調租金,所以租金的調漲還是以房東的感受為主,也讓租金逐步推升。

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