愛意正濃情人共購屋 專家提醒確認細節免傷和氣

胡 照鑫
匯流新聞網

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

雖然受到肺炎疫情影響,餐廳及公開場所人潮大減,不過西洋情人節這一天,還是有不少人想辦法準備禮物或慶祝活動傳達愛意,若有意攜手白頭到老,更會考慮合資購屋。專家建議,未婚的情侶共同購屋前,關於貸款、房屋物件的共有持分以及未來售出等等問題必須先行討論規劃,且權利與義務之間建議以合約方式釐清,避免日後出現糾紛,影響了當初合購時的美意。

房價高掛,想要獨自籌措購屋資金其實不易,加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念,許多情侶選擇在婚前一起買房子,作為愛的小屋與愛情保證。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近年房市修正,不少新案以首購及小資、小家庭為訴求,也推升情侶合資或婚前購屋的詢問度,建議情侶共同購屋前要仔細釐清相關內容才對。

郎美囡指出,未婚情侶合購房子,常面對登記與貸款問題。登記部分若雙方希望能夠保障彼此的權益,欲登記在兩人共同名下時,要先闡明兩人之間的出資比例,同時請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例。

但須注意,依據土地法第三十四條之一規定,不動產所有權應有部分逾三分之二共有人,便可自行處分不動產,因此在產權持份應充分溝通討論,以免日後為了房屋產權發生糾紛。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示,如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題,多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」,比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」,一方面可以共同承擔責任,另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。

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