成交量減半 北京樓市5年最凍

旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】 今年以來北京樓市最嚴調控未有放鬆，限購、限價、限貸、限售等措施繼續收緊。作為大陸樓市風向標的北京市場交投冷淡，前10月成交按年下降五成，為5年來最淡，雖然發展商推盤大幅增加，新房入市量創近年新高，但低價房與高價豪宅仍然齊遭冷落，買家觀望氣氛濃厚，盼樓價再降。 今年初以來，隨著調控政策趨穩，北京房價略有回升。但到9月，中央多次喊話嚴控房價上漲、調控不放鬆，北京再出新政，收緊住房公積金貸款政策，令略有回溫的市場又轉冷，亦使得「金九銀十」慘淡收場。 據中國社科院城市與競爭力研究中心住房大數據監測，與1月相比，9月北京房價累計上漲5.48% ， 同期商品房成交1033.47億元（人民幣，下同），是2013年以來同期最淡，比調控最嚴的2017 年同期還低兩成。9月北京房價中位數為每平方米57043元，比8月下降2009元。 北京市統計局數據則顯示，1-10月全市商品房銷售面積為607.3 萬平方米，按年下降51.4%。其中，住宅銷售面積為402.8萬平方米，下降44.4%。 新樓成交占比 不足三成 最近三個月北京市場逾50新盤入市，新增商品房近2萬套。去年由於限價政策，北京新樓價平過二手，因而新房甫一入市便被搶購一空，而今新房搶購潮已然消退。多個房產代理和售樓處表示，購房者詢問及看房情況尚好，但新樓成交佔比平均不足三成。 以通州區一處新樓盤為例，雖已開盤半月，最先認籌的三棟樓仍有不少樓層、戶型可以選擇。有看房者表示，他不著急下定，還要多看看其他樓盤。這位購房者還說，今明年北京限競房集中入市，再等等看有沒有更便宜或地段更好的，購房團裡多數人都是這般打算。 曾經受寵的高端樓盤亦少人問津。10月北京市建委一舉向四家高端樓盤發放預售許可證，這些地塊當年都是「地王」，而今兩家售價每平米11萬元以上，另兩家亦在9.5 萬元以上。過去這些豪宅在限價政策下售價低於市價，「買到即是賺到」，往往需排號加價搶購，而今真正出手購買的卻不多。 開發商攬客 送車打折盡出 一位買家指北京西三環外的高端樓盤，其每平米均價11.3萬元，部分樓盤要求全款購房，不接受貸款，按每套最小190平方米計算，至少需2000萬元現款。「有錢又有資格買的人可不多，據說750多套公寓開盤賣了110多套，成交1成五。」 在買家觀望等減價的情況下，發展商開始賣力攬客，從買房送汽車，到直接打折，久違的打折促銷再現京城。 位於東五環外的中鐵華僑城和園正在搞「買房送卡宴」促銷，銷售人員介紹，買220-290 平方米下躍戶型，送一輛價值90萬元的保時捷卡宴，按均價每平米6.7萬計算，相當於95折。北京萬科則對九大首發新盤給予最高減免5萬元的優惠。