【我家住在危老宅2】海砂屋鋼筋早已鏽蝕如竹筷 地震來了他嚇得離家避難1小時

住在海砂屋最怕地震,住戶張榮泰說,918地震,他嚇得跑出去避難1個小時才敢回家。(本刊資料照)
住在海砂屋最怕地震,住戶張榮泰說,918地震,他嚇得跑出去避難1個小時才敢回家。(本刊資料照)

918大地震後,全台灣的危老宅必須全盤檢測。雖然偶在城市角落見到都更基地掛起紅布條,怪手忙著開挖工程的景象,但相對全台老屋達5成比重之高,能順利拆除動工者只有少數。本刊採訪70歲的張榮泰就是一例,他住在北市南港區的海砂屋,繁華的松山車站就在旁邊,短短200公尺距離,命運卻大不同,來談都更改建的建商已是第6家仍未果。危老重建路迢迢,但民眾的居住安全不能等,高風險的危老宅更該優先拆除改建。

走過車水馬龍的松山車站,穿越中坡北路,雜亂無章的5層樓公寓「全世好社區」矗立在大馬路旁,這棟工業住宅中庭的鋼筋已裸露鏽蝕,地面可見剝落的混凝土塊,週末突來的地震,把住戶張榮泰嚇壞了,「我嚇得跑出去避難1個小時才敢回家,地震、雨季是我們最害怕的事。」

當時以175萬元買預售屋,1986年完工入住,張榮泰住進來7、8年就發現不妙,「有次地震,聽到天花板碰一聲掉落水泥塊,也遇過樑上的鋼筋匡啷掉下來,近看竟然已鏽蝕、細如竹筷。」他心有餘悸地說。

樓梯間更是裂痕累累,張榮泰架起梯子攀爬上去補土,「一般水泥加砂,25公斤只要170元,海砂屋要夠黏性才補得牢,這種掺了海菜粉的加強版水泥,同樣重量卻要700元,貴上好幾倍。」張榮泰在斑駁的白牆上東補西補,多年來樓梯間已爬滿灰色蛇紋。

從住家穿越中坡北路就是松山車站,命運卻大不同。「生活在同一個生活圈,人家松山車站商圈好繁榮,能改建住新房子,我以為我們家也可以都更,沒想到一等就快要30年。」張榮泰說。

4年前北市府推動東區門戶計畫,工業住宅改建的困境終於解套,全世好社區就劃設在產專特區,且坐落於松山車站旁邊,因此吸引多家建商進駐,可惜3年多來協商未果,這回已換第6家:三三築大。

三三築大以「協議合建」模式,採室內坪數計算,1坪可換0.9坪,「我家都更後可換得室內25.2坪,相較之前的建商大多採『權利變換』模式,扣掉公設比,室內坪數剩不到17坪,三三築大給的條件較好。」張榮泰說,他第1個禮拜就簽了。

原以為能搭上都更特快車,無奈多數人不上車,頂樓鄰居說,「我樓上頂加,住2個兒子,要分我至少1間半的房子才夠住。」也有包租公說,「我頂加收租2.6萬元,都更建商只補助2萬元,不划算啊!」張榮泰告誡海砂屋的危險,鄰居聽了還回嗆:「不會這麼衰,再碰到第2個921。」全世好社區目前約50%地主同意,危老改建之路仍漫長。

主要都會區危老重建案件數統計

註:統計至8月31日。資料來源:內政部營建署都市更新入口網
註:統計至8月31日。資料來源:內政部營建署都市更新入口網

 

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