房仲全聯會估今年買賣移轉棟數34萬棟 2025年房市代表字「謹」

房仲全聯會今天（3日）發布2024房市十大新聞，央行第七波信用管制名列第一，房仲全聯會坦言，相關措施將使得明年房市難看好，且將衍生房仲關店潮。房仲全聯會推估今年全年買賣移轉棟數34萬棟，2025年房市代表字則為「謹」。（張佳琪報導）

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會3日召開記者會，發布今年房市十大新聞，包括央行第七波信用管制、房貸滿水位、新青安之亂、台積電建廠效應等。

房仲全聯會理事長王瑞祺指出，央行第七波信用管制的衝擊力來得又急又快，絕對不亞於當年首度實施房地合一稅以及去年平均地權條例新法的衝擊，目前市場上預售建案單週成交組數掛蛋已經有超過三分之一，房仲店頭來客數與約看組數砍一半。

房仲全聯會對於2025年房市以「謹」字作為代表字。王瑞祺說，買方必須要把自備款拉高，現金準備多一點，賣方明年也要有讓價準備。王瑞祺說：「我們認為，明年量會稍微下跌，可能不是如今年這麼順利或去年以前那麼順利如期把它出售，所以賣方明年可能要有讓價準備，所以用謹慎以待的謹字」。

房仲全聯會推估2024年全年買賣移轉棟數約為34萬棟，較2023年增加3.5萬棟，增幅約一成，全年呈現頭大尾小。因目前房仲業有逐月轉冷跡象，如果房市信用管制相關措施沒有鬆綁，房仲全聯會認為，勢必出現房仲關店潮，以目前全國9千多家房仲來看，到明年第二季時，可能會減少1千多家。

房仲全聯會也提出四大建言。第一，政府住宅政策應是長期穩定，而非充滿不確定性；第二，租賃市場即刻實價登錄才是真正居住正義；第三，取消換屋與豪宅條款，才是真正保護自用住宅者；第四，建請召開「全國住宅問題及政策會議」。