房仲：台積設廠周邊中古屋交易量 竹北年減7成最多

（中央社記者何秀玲台北16日電）永慶房產集團表示，台積電設廠選址地點為房市關注題材，根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在行政區，近2年來中古屋交易價量變化，發現台積宅今年交易量較去年全面減少，減幅最多是位於新竹縣竹北市。

永慶房產集團今天透過新聞稿表示，台積電進駐設廠通常會帶動上下游供應商、營造商、設備商進駐以及工程師落腳當地，有望帶動當地消費、租屋甚至是購屋需求，台積電設廠往往左右區域房市。

永慶房產集團根據實價登錄資料，台積電即將及已進駐廠區的所在行政區，包括新竹市、新竹縣的竹北市與寶山鄉，台中市的西屯區與大雅區、嘉義縣太保市，台南市的善化區、新市區、安定區，高雄市的橋頭區、楠梓區、仁武區。

其中新竹縣竹北市今年交易較去年量縮69.6%，為榜上交易量減幅最多的一區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年至今在銀行房貸緊縮與央行第7波房市信用管制續行，以及美國宣布關稅政策，房市交易未見起色，且目前買方購屋心態保守，期待房價有一定降幅才願意進場，但新竹縣竹北市今年中古屋平均單價較去年不減反增，平均房價更已來到4字頭，使不少買方保持觀望，因此量縮幅度最明顯。

台積宅除了交易量明顯量縮外，部分區域房價也開始有所修正，房價修正最多為台南市安定區，與去年相比下修13.1%；新市區和善化區，房價也分別修正3.7%和2.8%。

陳金萍說明，南部科學園區台南園區近年來房價快速上漲，不少購屋族已無法負荷，且此園區周遭房屋供給量大，隨著政策影響持續，不少投資客選擇退場轉售，使待售房屋供給增加，而且當地的交通、生活機能尚待完善，房價支撐性不足。

嘉義縣太保市房價反而逆勢上漲11.8%居冠。陳金萍表示，近年太保市除了受惠台積電將進駐嘉義科學園區外，嘉義華泰名品城Outlet也得標高鐵特定區土地，具發展潛力。

她說，加上嘉義高鐵站周邊仍有廣大腹地可開發，吸引建商進場。由於房價基期較低，加上科技人才剛需買盤支撐，眾多題材助攻下，當地預售價格已反映市場上漲預期，也帶動中古屋價格走升。（編輯：張均懋）1141016