房住不炒政策奏效 陸7月房價增速 今年新低

工商時報【李書良╱綜合報導】 受到大陸官方嚴守「房住不炒」政策,今年7月大陸70城房價漲勢進一步放緩,年增幅為9.7%,創下今年新低,一舉回到去年12月水準,月增率則與6月持平。同時,7月房價上漲的城市數量亦較6月減少,大陸房市的降溫跡象正進一步顯現。 路透報導,大陸國家統計局15日公布7月大陸70個大中城市房價數據,路透根據公布資料測算,7月70個大中城市新建商品住宅價格指數年增9.7%,漲幅較6月的10.3%進一步放緩,且為今年內新低,但已連漲46個月;月增幅為0.6%,與6月相同,已連漲51個月。 另就上漲和下跌的城市數量來看,7月大陸新房價格指數月比共有60個城市上漲(6月為63個),7個持平(6月為2個),3個下跌(6月為5個)。 報導稱,今年7月30日,中共總書記習近平主持的中共中央政治局會議上,針對當前大陸房市,會議除了再度強調「房住不炒」,並首次明確表示「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,顯示儘管經濟增長面臨沉重下行壓力,大陸政府並未有意放鬆房市政策。 分析人士表示,近期關於大陸房地產各融資管道繼續收緊的消息不斷,尤其在7月底的中央政治局會議之後,當前大陸房地產政策依然會從嚴,預計房價漲幅稍大的城市,將會面臨被大陸中央點名要求加碼調控,房價漲勢預料將會繼續放緩。 中原地產首席分析師張大偉表示,大陸房市從今年3、4月份的明顯回暖,到5、6月份的快速退燒,「房住不炒」再次成為官方政策的主導方向。 他指出,從7月份市場的分化趨勢來看,上漲城市集中在大陸部分三線城市,但總體上漲幅已是今年來最低的。另外,7月初信託與美元債收緊,對於市場心理影響非常大,加上8月份是市場的淡季,預計之後房價下調城市將明顯增加。 中國交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹指出,7月以來,蘇州、西安等多個城市均升級調控措施,也出現開封鬆綁房市政策後,隔日再取消的典型案例,這都是房市調控不放鬆的信號,未來大陸政府對房價上漲較快的城市可能採取進一步收緊措施。