Yahoo奇摩新聞 房價只漲不降的時代過去了嗎？9月全台交易量再縮 雙北衰退幅度最大
3月升息後重創房市買氣，9月交易量再縮，與去年同期相比，減少32.9%。（圖片來源／信傳媒編輯部）
美國聯準會鷹派抬頭，升息態度越來越明確，亞洲各國貨幣競貶，新台幣貶至3年新低、韓圜也跌到近13年低點，日圓則創24年新低，英國政府升息卻又大減稅加上類QE，全球金融市場充滿山雨欲來，金融風暴來臨前兆。
過去兩年多，全球疫情驅使下各國政府大撒幣，被熱錢拱上的房地產，現在正面臨資金退潮嚴酷考驗，房市會否面臨泡沫化的危機？現在各方都持續在觀察當中。
美加紐澳港韓房價已經開始下跌
從資金面來看，7月台灣貨幣總計數M1B及M2年增率，已經呈現死亡交叉；當低利率與資金氾濫時代走入歷史，目前美國、加拿大（下跌22％）、紐西蘭（下跌15％）、澳洲、香港、南韓房價都已經開始出現不小幅度的修正，台灣的房價還會繼續漲嗎？
根據房仲業者統計，3月升息後重創買氣，台灣房市交易量從4月起開始下修，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，全台與上月相比，量縮6%，可是與去年同期相比，減少32.9%。
其中，台北市月減20.9%，年減30.1%；新北較上月減少23.3%，年減32.2%，桃園較上月增加5.5%，年減36.3%，台中較上月增加4.8%，年減29.0%，台南較上月增加1.2%，年減23.0%，高雄較上月增加2.4%，年減42.9%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，升息和經濟衰退的隱憂，讓買氣多月疲軟，不過本月桃園、台中、台南、高雄買氣優於上月，顯見市況已經逐漸打底。
桃園以南回溫，亮麗不如過往
綜觀六都今年9月表現，除雙北外，均出現月成長，在年度表現上呈現全面衰退，徐佳馨指出，雖然中南部有稍微回神，但本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，加上第三季央行理監事會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，民眾購屋步調可能放緩，傳統第四季旺季的效應也不會太好。
購買力劇減，升息減壓先做好
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行啟動升息，難免讓買方擔憂貸款負擔，利息升壓，也讓以財務槓桿為主的投資人縮手，不過跟歷史利率相比，目前仍在低檔，市場主力為剛性自用買盤，及購屋抗通膨的置產型買方，提醒買方除掌握合理成交價格外，可先詢問貸款條件，避免簽約後才發現資金與預期有落差，衍生違約風險。
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