房價太貴改買老屋 用裝修8招回春

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房價貴森森,讓相對價廉的老屋也變得搶手。不過便宜入手,後續的裝潢、整修費用可馬虎不得,究竟該將裝潢費用花在那些部分才算合理?以下的8大老屋回春術,讓你聰明升級又省錢。

台灣都會區面臨住宅老化問題,購置老屋雖然較新房子便宜,卻常有空間配置不當、格局動線不良、採光通風差、設備老舊不敷使用等問題。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱認為,老屋翻新之前,最好先了解預算及工程實際面,才能在坪數實在、空間變化的可塑性中,獲取最大的性價比!

首先是老屋常見的壁癌問題,在翻新前須仔細檢常窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況,董家菱提醒,必須優先處理漏水問題,根治壁癌。如果發生在浴室、廚房牆面,可能是管線漏水,需鑿開牆面確認管線情況,並重新塗佈建立防水層。

老屋翻新前,需仔細檢查窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況。(圖/21世紀不動產提供)
老屋翻新前,需仔細檢查窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況。(圖/21世紀不動產提供)

如果是外牆經過長年風吹日曬,導致老化產生裂縫產生壁癌的話,需要從內牆打除牆面表層,直到見磚或構造牆,再重新塗上防水層做修補。

其次是窗框漏水的狀況,通常分成3種類型,1是窗邊裂縫滲水,解決方式是在漏水位置鑽孔,高壓灌注發泡填縫劑,填補牆面縫隙;2是窗框玻璃膠老化剝落,可拆除玻璃膠後重新施打填補;3是窗框老舊變形,導致四邊產生裂縫,便須重做窗框。

窗框漏水一直是老屋常見的問題。(圖/21世紀不動產提供)
窗框漏水一直是老屋常見的問題。(圖/21世紀不動產提供)

電線老舊也是相當重要的問題,若電線絕緣外皮硬化破損,恐有電線走火危險,是老屋翻新最不能省的費用。董家菱指出,使用10到20年的舊電線必須全面換新,配電箱也須配合用電需求調整,且空調等大功率電器要單獨設計一條線路,埋線時要使用PVC絕緣保護線管,另外要增加迴路與漏電斷路器,才能住得安心。

另一重點則是水管部分,由於老宅過去使用的水管多是鍍鋅管,易生鏽、腐蝕,因此必須更換成新的管線,董家菱建議改用PPR水管,質輕、耐腐蝕,同時冷熱水管都能使用。

若想更換浴室、廚房的位置,由於須挖鑿水管通路,董家菱認為,建議盡可能不要更換,或不要離原本的管道太遠,否則易破壞老屋結構。

至於牆面的拆除,則須先評估整體結構,觀察樑柱是否有歪斜、裂痕,如果發現交叉型裂縫,就必須以結構穩固的加強為主。

若預算有限,就部用拆除每項設備,採用維修即可,例如櫥櫃可以更換門片、衛浴可以更換五金、保留原本窗框及門框,換上新的門或窗戶就好。

至於陽台因法令規定數逃生空間,不可將陽台外推,若是已外推的老屋陽台,若有查報記錄,屬於緩拆,董家菱建議,若在過去沒有被查報記錄,可在申請室內裝修許可時附上照片及平面圖,向主管機關證明屋況本來如此,並非現行外推。

(封面照/東森新聞張琬聆攝)

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