房價漲到傻眼貓咪 二手屋交易弱弱的

當前全台房價飆漲，到處是購屋人追價搶買建案的訊息，房市顯得熱絡大好。不過從各家房仲業者11月統計的內部交易數據中，已可見二手屋市場的交易漸露疲態，顯見攀高的房價讓購屋人越來越吃力，著實擊退了不少買房意願。專家也提醒，因疫情變數仍在，是否衝擊經濟及房市將是未來觀察重點。

時序來到過往購屋旺季的年底，觀察各家房仲11月全台成交量，雖都較去年同期有11~21%的增長，但與10月相比則各有消長，除台灣房屋月增27.7%、永慶房產集團持平外，住商機構則月減6.6%、中信房屋月減3.5%，其中又以高雄月減幅度較明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，雖然央行持續祭出不動產選擇性信用管制措施，試圖讓市場的交易降溫，不過在通膨的預期高漲心態下，房市動能仍然強勁，只是近期房價明顯上漲，首購買方可能會對房價感到吃力。

對於買氣略顯疲態的原因，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，但因加價速度過快，使得買盤猶豫，高雄因台積電話題拍板，價格一日三市，許多買方不願意買單，使得交易表現趨緩。

中信房屋總經理張世宗則指出，主要是政策性層面造成買方觀望的負面因素，因央行在9月底祭出七都第二戶無寬限期措施，造成部分換屋族的壓力，又因房價推升過快造成首購族猶豫，導致整體交易鈍化，買氣明顯不如先前活絡。

至於接下來房市會有何變化？曾敬德認為，需觀察房市政策是否持續出籠。張世宗則指出，由於年底傳統置產的需求仍在，市場氛圍仍屬樂觀，但需密切關注近期疫情新的變化，是否衝擊全球經濟並波及台灣房市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍也提醒，雖然各預測機構對2022年全球經濟展望抱持正面看法，還是要留意通膨、以及來勢洶洶新變種病毒Omicron可能對全球經濟造成的變數，民眾最好審慎評估購屋需求、預算、還款能力等，量力而為，才能避免未來出現違約風險。

（封面圖／東森新聞記者張琬聆攝）

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