房價漲、學貸重 年輕人首次購屋族年齡延到33歲

世界新聞網

居高不下的房價和沉重的學貸負擔,使美國年輕世代的無殼蝸牛愈來愈多,買房置產的平均年齡也愈來愈高。

根據根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)8日發表的最新研究,針對自2018年7月至2019年6月之間,5870位擁有自用住宅的民眾進行一項分析。

房地產首購族年齡的中位數已經提升到33歲,創下1981年來的新高;而房地產買家的年齡中位數也遠大於1981年31歲,目前已經連續成長三年,創新紀錄達到47歲。

由於首購族的年齡中位數只增加一歲,研究推斷是因為買家在挑選物件時有各種考量因素,而全國房地產市場中,年輕族群可負擔的物件並不多,加上低房屋貸款利率,導致沿海地區到心臟地帶的城市房價攀升。

學生貸款加上其他負債,要能讓年輕人可以籌到萬元的頭期款,困難相對增加;而某些銀行的貸款標準較高,也使信用評等較低的民眾難以申請。

負責華盛頓州人口市調和消費行為分析的NAR副總裁潔西卡‧勞慈(Jessica Lautz)表示:「能夠負擔買房的民眾越來越少,再加上房租漲價和學生貸款,民眾只能被迫另謀其路。」

房地產消費族群在這些年也有些改變,夫妻共同購屋的比率逐年下降,而未婚情侶和以「室友」名義共同購屋的比率卻增加了。

買家的年齡提升也代表他們的收入跟著上升,屋主的平均收入在2018年上升到9萬3200元,這和房價的提升也息息相關,導致低收入戶者被房屋市場排除;而首購族進入高房價市場也和以往不同,將進三分之一首購族的頭期款都受到親友的贊助。

建商認為地價和勞工成本的提升,也使他們沒辦法替單一家庭建造更適合的房屋,又面對人口年年成長的情況,民眾必須考慮市場上的現有物件;報告也指出,自1981年以來,新成屋的購買率已經下滑到13%。

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