房價漲160萬好賺？專家：不如黃金

記者陳韋帆／台北報導

房地產真的值得用來投資？根據好時價公布的清華安富房價指數，顯示台南、高雄近5年共有4區房價漲幅逾2成，分別為安南區23％、新營區22％、南區22％、岡山21％。無殼教授章定煊指出，看似很好賺，但其實對於懂得投資的人，根本不值得一提。

以台南而言，近5年投報率榜首的安南區呈現暴起暴落，主要在106～107衝出17.25％的報酬率，108又回歸冷淡，南區則是相對比較「低風險」的區域；近3年快速崛起的區域包括中西、北區、永康、東區，報酬率都出現在3年以內；比較特殊是仁德區，在近1年暴衝16％。

高雄近5年則是外圍區域熱、市中心冷的狀況，雖然漲幅有多有少，但除了前金、鼓山、新興三區，其他區域分別上揚 2～21％不等，章定煊說，其中更以岡山區最為穩定上揚，其他區域則是在上次高雄市長選舉時，大幅吸引資金插旗造成，雖然市長已經被罷免，但新市長說不定更能創造商機，讓房市有機會再一波上揚。

所以房地產真的適合投資？章定煊表示，其實房地產吸引人的地方，就在於財務槓桿的操作，以房貸5成、自備款5成推算，5年漲2成房價，以中、南部總價800萬房子為例，等於以400萬成本賺了160萬元。

但實際上，160萬若扣除房貸手續費、利息、仲介費用，甚至裝修等支出，恐怕實際獲利剩不到50萬、剩約6％；此外，綜觀高雄、台南24行政區，5年漲幅逾2成的房子也不過只有4區，買對地方機會不到1成。

章定煊說，對於會投資的人而言，股票、基金、黃金期貨等產品，操作槓桿都比房地產高，以近期武肺影響黃金價格，去年11～12月最低點時每盎司約美金1469元，現在已來到1760元，相當於8個月成長2成，直接輾壓5年的房產投資。

不過，章定煊也提醒，基金財務彈性相較低、期貨則風險較高，黃金大跌機會則一生遇不到幾次，所以房地產固然沒有瘋狂的投報獲利，但相對穩定、保本的特性，才是成為台灣人瘋迷的原因。

更多三立新聞網報導
新／中火事件 台電楊偉甫回應：中市府一定要入罪？我扛！
新／提心吊膽35年「臥龍街海砂屋」動土 80住戶笑呵呵
彰化房市注定下坡？錯！在地房仲：3年漲6％ 比六都亮眼
租屋也能貸9萬？專家提醒：仍需先評估自身「還款能力」