房價看升 美REITs年底掀補漲行情

工商時報【呂清郎╱台北報導】 根據富時（FTSE）研究指出，美國地產業從2007年1月高峰以來，經歷過2008年谷底，及金融風暴後至2012年復甦期，隨景氣及勞動市場復甦，目前正處於擴張階段，連帶美國REITs表現亮眼，總經持續改善有利美地產業續擴張，法人指出，房價、租金將走揚，看好美國地產後市，可布局美國地產ETF，掌握這波投資契機。 群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示，研究顯示，過去40年以來美國地產業共歷經2次完整景氣循環，分別是1972年9月至1989年8月，及1989年8月至2007年1月，各歷時155個月及190個月，現階段是第3次循環，自2007年1月以來共61個月，從循環期間來看，美國地產業景氣擴張仍可延續。 觀察過去擴張階段美國REITs累積報酬率，各有911.3％和1,022.1％，年化報酬率18.7％與15.8％，至於目前僅160.3％、年化報酬率9.7％。 日盛目標收益組合基金經理人李家豪指出，近期全球REITs大多反彈，據CBRE報告，今明年全球不動產股利率將分別成長8.47％及7.8％，以美國表現最佳，其中先前較弱的商場及購物中心REITs止跌反彈，商辦REITs也持穩，預期近期將在高檔震盪。 台新全球不動產入息基金經理人李文孝強調，近期REITs資金動能好轉，從以往的淨流出，近月開始轉為淨流入，加上目前全球利率風險不高，提供REITs良好的發展空間。預期未來股市一旦面臨高檔修正，資金可望回流防禦性佳的REITs類股，REITs年底前有機會展開一波補漲行情，其中基本面良好的美國特殊型地產股相對看好。 法人認為，現階段景氣持續擴張、勞動市場復甦，及電子商務、雲端網路等產業盛行，可望持續帶動地產需求，美國REITs後市仍看漲，適度布局美國地產ETF，同時坐擁租金收益，及參與景氣好轉股價資本利得。