房價鬆動了嗎？專家：交易量減 將影響購屋信心
你也在等房價下跌，再進場嗎？今年一開春，就有不少房產專家分析，2025年受到交易量下跌影響，確實可能會有出現盤整現象，甚至因為觀望氣氛濃厚，購屋信心也受到鬆動影響，預估可能會跌個一成左右。
2025年房價還是繼續漲嗎？是不少無殼蝸牛想問的問題。
房仲企劃研究室公關主任賴志昶：「觀察到其實不管是各大房仲或是代銷業者的這個交易量，都有受到不同的影響，那在交易量持續受挫的情況之下，房價如果長期以來，有可能會確實受到一些盤整。」
房產顧問李同榮：「你看到元月份二月份的交易量，就知道整個的買方觀望氣氛就很濃厚了，所以大家的這個購屋的信心，已經開始比較脆弱一點，那賣方也已經會開始鬆動，因為他看到這個跌勢已經確定以後，那第一季的賣方就會開始就有一些降價。」
似乎聽起來各方口徑一致，房價漲幅空間並不大，下跌的態勢明顯。自從2024年底的限貸令一下，市場瞬間冷凍，導致一開春不少房市專家都這樣分析。
房產顧問李同榮：「投資客那在交屋的時候，他不能換約他在交屋就開始拋售，雖然他有房地合一稅，但是扣除以後他有利潤，他就會先降價，他先降價以後這些投資客就會逼著未交屋的這些投資客，也開始要逼著他降價，那未交屋的這些投資客一降價的話，就逼著建商的餘屋也要開始鬆動，建商餘屋一開始鬆動小建商先鬆動先開槍那大建商最後也會逼著這個，就會有跌勢才出現。」
會這樣判斷，主要是所有的因素環環相扣。
資料數據也能相呼應，全台住宅類核發建築使用執照達到13.8萬，是29年來的最高紀錄。2024核發建照也再度增加7.3%達到15.6萬宅。建商預估未來三年新屋完工的來到40萬戶，社宅持續的興建，如果再貸款上無法如期撥款，影響不少人購屋意願，成交量在去年底直接砍半，房價下跌似乎市場所趨。
房仲企劃研究室公關主任賴志昶：「如果觀察到是房市的交易量的話，目前已經下滑了五到七成左右，如果是今年上半年的話，估計會有這樣子的向下的修正幅度，確實有可能在部分的蛋白啊，蛋殼區出現部分的中古物件，或者說機能性較差的這個青安物件，有出現向下盤整一成以內，這樣子的價格的趨勢啦，但是這目前來講都還是一個預測值。」
蛋白區中古屋因為交通生活機能較差，再加上屋齡如果高一些，想等都更又等不到，或是小宅，都可能是率先出現價格修正的物件。
儘管這只是推測，房市的趨勢還是不太明朗，主要推升房價的主因，除了新青安湧出一波購屋潮，就是台股熱絡。
不過現在美國總統川普二度入主白宮後，對外的政策才正在發酵中，究竟2025年房市要漲還是跌，他這樣評估。
房仲企研室專案經理曾敬德：「明年後其實目前看起來有一些科技廠商，因為一些政策關係壓力較大，所以我們原則上就看未來台股的一個走勢，可能會影響到市場上的一些供需的表現，例如說假如股市是一個比較明顯修正，那可能有資金需求的民眾就會增加，所以在房地產來講的話，或許有一些讓利的一些案子就會慢慢出現，那假如股市看起來就是一個區間，比較平穩的波動不大，那對於房地產市場來講，它可能就會呈現一個比較持平盤整這樣的狀況，那目前的共識來看的話，大概大家都覺得房價不太會再飆風再起，不太會再繼續出現一個比較明顯上揚。」
世界政局不穩定，各方信心搖擺，買賣雙方都在觀望，如果受到股市牽連缺現金的投資人，遲遲等不到買方出現，會不會降價拋售手上的房產，就看誰先開第一槍。
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