Yahoo奇摩新聞 房地合一上路來首見衰退 去年房屋移轉總量失守32萬棟 房仲：「送的比買的」還熱絡
根據內政統計月報最新顯示，2022年全國買賣移轉量約31.8萬棟，較前年減少約3萬棟，相當於蒸發台北市一整年的量能，導致買賣移轉年減8.6%，也成為房地合一稅上路近六年來、首度衰退的一年。四大房仲業皆表示，受升息、《平均地權條例》三讀通過後，助長觀望心態，預期今年買賣移轉棟數持續量縮，將面臨力保30萬棟壓力。不過，去年全年建物「繼承移轉」登記則首次突破7萬棟，並創歷史新高，顯示贈與和繼承雙雙增加，「送的比買的」還熱絡。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市景氣「上下半年兩樣情」，原本上半年維持往年的成長勁道，隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪及縣市長選舉，以及平均地權條例三讀等政經因素堆疊，下半年房市氣氛由多轉空，也讓全年買賣移轉棟數「開高走低」，並跌破32萬棟大關，寫下近三年來新低量。
綜觀各都會區表現，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，台中市雖有交屋潮，但難掩頹勢；台南市與高雄市年移轉總量是因量體不多，減少幅度明顯，短期內價格飆升速度太快，也是買氣急凍的重要因素；反觀北部因為退燒早，在資金退潮下，成為最持盈保泰的一群。
至於受惠在科技業噴發的新竹縣市，徐佳馨說，去年科技業多數處於清庫存狀態，業績表現不佳，加上區域房價已高，自然不容易有表現。隨著《平均地權條例》即將上路，建商應會更為保守，未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力，市場動能長期堪憂。
另根據永慶房產集團統計，與去年1月同期相比，全台房市交易量減少49%，七大都會區均量縮，台北市年減37%、新北市量縮40%、桃園市減45%、新竹縣市都量縮57%，台中市也減少54%，台南市與高雄市分別量52%與53%。房屋研展中心副理陳金萍表示，今年長達10天農曆春節假期都落在1月，去年僅有2天落在1月，以房市交易來看，工作日減少勢必會影響房市量能，預期年後房市將回歸供需基本面，自住、長期置產仍是房市主力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，觀察去年全年買賣移轉棟數為31.8萬棟，年減9%，創下近三年新低，但全年建物「繼承移轉」登記則達7萬棟，首次突破7萬棟並創下歷史新高，繼承移轉登記增加，主要與人口老化有關，而去年全年建物「贈與移轉」則達到5萬棟，贈與數量則寫下7年新高。儘管市場買賣衰退，贈與和繼承卻雙雙增加，顯示「送的比買的」還熱絡。
