房地合一「玩真的」 非自用住宅2年內轉手加重稅 巢運支持稅改

巢運等七大稅改團體今天拜會財政部長張盛和，表達支持房地合一稅改的訴求，巢運發言人彭揚凱轉述，張盛和強調稅改是「玩真的」，為抑制投機炒作，張盛和同意巢運「非自用住宅2年內交易加重課稅」交換奢侈稅有條件退場的建議。

巢運等民間團體認為，「房地合一、實價課稅」是正確的稅改方向，不動產交易所得稅制內容應以「合理」、「保障自住」與「抑制投機」為原則。

巢運提出的改革訴求認為，不動產交易所得稅的稅率不應低於一般國際標準，並採取按獲利金額在合理稅率範圍內建立累進稅率。

巢運表示，不動產交易所得稅制建立後，特種貨物及勞務稅不動產部分(奢侈稅)同步退場，但應融合特種貨物及勞務稅不動產部分的課稅規定， 對長期持有的年限認定不應過短，提高持有未滿2年的不動產交易所得稅率。

巢運還提出，不動產交易所得稅不應有免稅規定，不宜對總價一定金額以下不動產的交易免徵，避免助長投機。惟可比照土地增值稅既有的各項優惠稅率內容，包含自用住宅重購退稅、長期持有減稅、一生一次自用優惠稅率等，以保障自住。

其餘，巢運也認為：若採取分離課稅方式，則不動產交易所得稅無論自然人或法人，稅制與稅率標準應相同。但以興建房屋銷售為業的建設公司，應另行建立符合公平及效率原則的稅制。有關前次移轉成本之認定，採證資料以銀行徵信或買賣契約書資料為依據；無舉證資料，應以估價師鑑估為準，並採取有利納稅義務人方式認定。

不動產所得稅稅基應抵扣土地增值稅稅基，避免重複課稅，並應建立合理的列舉扣除與標準扣除制度。不動產所得稅制應於1年內完成立法，避免法案跨屆不續審疑慮。

財政部表示，為改進現行稅制缺失，建立健全之不動產交易稅制，並回應社會各界對於落實居住正義之期待，該部刻積極研議房地合一實價課徵所得稅制度，感謝巢運等民間團體支持稅改，巢運等團體所提改革方向及具體訴求，與財政部擬議規劃的方向大致一致。