房地合一稅若上路 帝寶房屋交易稅最高增加24倍

根據財政部規畫新版的房地合一稅制方案，雖然細節還沒完全公布，但是未來房屋交易稅將會直接以房屋買賣價差當作基準，扣除基本費用後，直接成上所得稅稅率來作課稅基準。永慶房屋以近年帝寶價格試算後，發現房地合一上路後，交易稅金將會比過去的房屋評定現值課稅，要超出24倍，差距相當大。

政府嚴打房 房屋稅不斷調高

過去房屋交易稅是以「房屋評定現值」作為課稅基準，且房屋價格與土地價格是分開算的，使得房屋評定現值往往比市場交易價格低上許多，但是為了要嚴管房市交易以及達到居住正義，政府開始推行房地合一政策，直接以市價來計算課稅，因此稅金將大幅提升。

永慶房屋指出，若以帝寶為例，過去買進帝寶總價15800萬，之後以33000萬元成交賣出，若用過去的房屋評定現值方式來計算，由於評定現值僅1600萬，因此只要再乘上48%，以及所得稅的40%即可，也就是說1600萬*48%*40%=307.2萬。

但是未來房地合一後，不只稅賦納入所得稅，交易稅則直接以買賣價差當作基準，也就是買賣價差扣掉基本費用後，直接乘上所得稅率，且最高稅率也由40%上調至45%。假設該民眾所得稅率為45%，則本次買賣的交易稅計算方式，則是(33000萬-15800萬-1000萬)*45%=7290萬，整整比原本的房屋評定現值的計算方式高出24倍。

房地合一 針對多屋、豪宅、短期交易族群

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，目前房市主要受央行信用管制、房地合一實價課稅等政策壓抑，從政策來看，未來影響最大的房地合一實價課稅。不過課稅部分，將會區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減除獲利8成；根據統計，僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。

從政策規劃來看，持有房屋為自住、長期，且非高價豪宅的民眾，基本上稅率將不會如此嚴苛。房地合一政策推行後，僅持有一間房屋，且時間超過5年的民眾，將可以享有免徵交易稅的優惠，加上持有超過10年，還可以免除8成的稅收，如此一來便可以杜絕想利用房地產在短期賺取獲利的投機客。

房地合一實施前 將再掀一波節稅出售潮

今年台灣房市交易量縮，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提到，受到明年可能實施房地合一實價課稅，估計在政策實施前，可望再掀新一波節稅獲利潮。在產品方面，政府持續調控，置產、高總價產品需求萎縮，未來實價課稅首當其衝，建議屋主可優先調節。而對於非住宅類產品及公寓、透天厝等持有年限久的產品，房地合一影響大，應先趁房地合一實施前出脫節稅。

目前政策有利自住進場，可趁供給量大、價格好談，在政策實施前，積極進場議價。銀行針對投資客限貸，對自住買方貸款金額及利率影響較小，自住民眾可放心進場。打房政策刺激屋主獲利了結，優質地段好物件難得釋出，正適合自住、置產需求進場。目前房市等待價修進場者多，在政策主導房市下，市場轉向買方市場，自住剛需為主力，故區域產品的性價比為購屋主要考量，生活機能強，具保值抗跌區域仍夯。

最後，葉凌棋提醒，選前政府仍積極調控，財政部仍持續查稅，房市投機不宜心存僥倖。整體而言，目前主要都會區房價漲幅縮小，部分區域已出現價格修正。第四季政策、選舉壓抑買氣，供給量過大、投資買盤重的區域，價格修正幅度會更明顯。提醒消費者應有風險意識，不宜採用過度擴張信用的購屋方式，對於投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加小心。