房地合一稅 中小型建商受衝擊大

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▲從去年至今,政府陸續祭出限貸令、房地合一稅2.0等「打炒房」措施。(示意圖/NOWnews資料照片)
▲從去年至今,政府陸續祭出限貸令、房地合一稅2.0等「打炒房」措施。(示意圖/NOWnews資料照片)

房地合一稅2.0於7月正式上路,適逢疫情期間,將對房市造成一定程度衝擊。專家表示,房地合一稅對對中小型建商而言,可能會利用賭錢交易預售屋來獲利,但如今資金鏈受阻斷,未來市場將進入盤整。至於對一般消費者,業者建議,遇到賣家急於脫手的物件可遇不可求,想撿便宜的民眾應多看房,多接觸第一手消息,才能掌握房市情形。

「逃命潮」6月中結束 建商市場將進行盤整

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房地合一稅2.0上路前,各界預期會出現「逃命潮」,目前看起來逃命潮於6月中旬前就已結束,畢竟新成屋交屋最快約需兩個禮拜,所以不少人會趕在這之前成交,如果拖到現在6月底就已經來不及。

與房地合一稅2.0上路後,影響最大還是在預售屋市場。徐佳馨預期,這波政策尤其對中小型建商影響最大,甚至可能將對整個市場進行盤整,「未來將是新時代」。

她解釋,過去不少業者是靠著預售的錢來進行周轉,但現在短期交易的利潤不在,因此無法有更多資金能夠活用,最後可能會有部分中小型建商因周轉不靈而倒閉。

▲住商不動產的企研室經理徐佳馨認為,政府打炒房措施將讓建商市場進行盤整。(圖/NOWnews資料照片)

重稅課不到一般屋主 買房需求回歸自用為主

至於一般民眾方面,徐佳馨強調,對一般持有屋主而言,房地合一稅2.0影響不至於太大,要適用此稅得要是在2016年之前購入的消費者;而對想要賣房的屋主而言,持有短期再賣出且有賺錢才要繳稅,目前看來也沒有屋主會想賠錢賣,多持有幾年也不會有太大影響。

對於想買房的消費者,徐佳馨建議,買房還是回歸自用為主,但這時間買預售要特別小心,尤其是購入中小型建商的產品,要特別注意該業者的資金流動是否順暢,否則購入預售屋後遇到建商倒閉可能求償無門。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示,近期的急售物件可能來自於工作受影響而停擺的屋主,或是趕在房地合一2.0上路前急脫手的物件,都屬於特殊個人狀況,可遇而不可求,建議想要撿便宜的購屋者,一定要積極看屋,並和房仲保持密切聯繫,讓業務了解你是屬於積極買方,不過遇到低價物件也不要盲目接手,應以自身需求為前提,符合自住實用性、未來脫手性,因此還是以市場主流產品為優先,像是兩到三房物件,參照實價登錄若有一成左右的價差,就可以考慮出手。

張旭嵐指出,若因房地和一新制上路而急售的物件,多半是重劃區的預售屋或新成屋產品,購屋者對於區域沒有指定,可以透過房仲了解重劃區轉售物件,是否有價格空間,不過自用者應先考量目前入住率,以及周邊機能發展,可以選發展相對成熟的區域為優先,避免為了撿便宜而犧牲了居住品質。

炒短線投資客受打壓 資產大戶看好中長期不受影響

至於短期投資客方面,張旭嵐則說:「可能如意算盤要重新算了!」確實先前有投資客可能持有1、2年就可以轉售,但這些人受到稅制打壓,利潤空間都被吃掉了,賺得利潤減少,風險又更大,再加上近期打房政策每幾個月就來一次,未來可能會變成買方市場,由買方來議價、壓價,當然這就是政府所希望得,由政策來抑制短期投資買氣的。

不過,張也強調,對投資大戶而言,動產仍是很好的投資工具,畢竟他們可能是觀察到某些特定區域的發展,看好未來該地區房市的中長期利潤,且高資產族資金較為雄厚,並部會急著要於短期兌現利潤。

另外,與房地合一稅2.0同期上路的,還有「實價登錄2.0」。徐佳馨分析,房仲業者其實看好此措施,實價登錄2.0上路後,可終結預售市場亂象,「不會讓市場亂七八糟」,同時也對消費者也比較有保障,也一定程度限縮資訊不對等所產生的不當利潤。

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