房地合一稅2.0！七月上路 2年內賣屋祭45%重稅

為了抑制短期炒作房價，房地合一稅2.0即將在7月1日上路，只要是個人跟企業，持有房屋不滿2年就賣出，所得將課百分之45的重稅；專家預測，這樣會讓投資客很難靠投資預售屋等等的方式，高槓桿獲利，確實能夠有效打房，不過建設公司說，近年來營建成本大幅上升，打炒房，反而可能將稅率轉嫁到房價。

記者王皓慈：「為了打炒房，立院三讀通過房地合一稅2.0，從7月1日開始，只要是個人或企業持有房屋，在2年以內售出將要課重稅。」

規定2016年後取得房地、預售屋和紅單交易，以及含百分之50以上的不動產股權交易，2年以下售出所得，課百分之45%重稅，2到5年出售百分之35，5年到10年百分之20，10年以上百分之15，但若是非自願出售就可豁免，5年以下課百分之20%，這次從行政院到立院通過，只花了短短一個月的時間，可見政府打房決心。

房地產專家胡偉良：「對投資客來講一方面它(稅)遏止他的資金，讓他的資金不像以前那樣，可以用高槓桿來操作來獲利。」

專家預測，課重稅會讓投資客會大量減少，而且在7/1之前的三個月，有機會看到預售屋的拋售潮，民眾有機會撿到便宜，不過建設公司卻直言增加課稅，房降不會降，反而還會再漲。

賴正鎰：「現在的建材工資所有的物資都大幅上漲，漲了百分之35以上，政府又把稅加重，所有的成本上升了。」

房地產專家胡偉良：「這個營建成本的上漲所造成的房價上漲，這是沒有辦法避免的。」

專家認為房地合一2.0上路後，可以預見房市交易量將會明顯萎縮，雖然受到原物料上漲，營建成本提高，房價見不得會降價，不過對於打炒房還是有實際幫助，也將會讓原本的過熱的房市，暫時冷卻。

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