房地合一稅2.0!七月上路 2年內賣屋祭45%重稅

王皓慈 花振森
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圖/TVBS
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為了抑制短期炒作房價,房地合一稅2.0即將在7月1日上路,只要是個人跟企業,持有房屋不滿2年就賣出,所得將課百分之45的重稅;專家預測,這樣會讓投資客很難靠投資預售屋等等的方式,高槓桿獲利,確實能夠有效打房,不過建設公司說,近年來營建成本大幅上升,打炒房,反而可能將稅率轉嫁到房價。

記者王皓慈:「為了打炒房,立院三讀通過房地合一稅2.0,從7月1日開始,只要是個人或企業持有房屋,在2年以內售出將要課重稅。」

規定2016年後取得房地、預售屋和紅單交易,以及含百分之50以上的不動產股權交易,2年以下售出所得,課百分之45%重稅,2到5年出售百分之35,5年到10年百分之20,10年以上百分之15,但若是非自願出售就可豁免,5年以下課百分之20%,這次從行政院到立院通過,只花了短短一個月的時間,可見政府打房決心。

房地產專家胡偉良:「對投資客來講一方面它(稅)遏止他的資金,讓他的資金不像以前那樣,可以用高槓桿來操作來獲利。」

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專家預測,課重稅會讓投資客會大量減少,而且在7/1之前的三個月,有機會看到預售屋的拋售潮,民眾有機會撿到便宜,不過建設公司卻直言增加課稅,房降不會降,反而還會再漲。

賴正鎰:「現在的建材工資所有的物資都大幅上漲,漲了百分之35以上,政府又把稅加重,所有的成本上升了。」

房地產專家胡偉良:「這個營建成本的上漲所造成的房價上漲,這是沒有辦法避免的。」

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專家認為房地合一2.0上路後,可以預見房市交易量將會明顯萎縮,雖然受到原物料上漲,營建成本提高,房價見不得會降價,不過對於打炒房還是有實際幫助,也將會讓原本的過熱的房市,暫時冷卻。

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