房屋標準單價 六都僅台南調漲

攸關房屋稅稅基的房屋標準單價，今年13縣市要重新評定，據了解，今年標準單價後段班的縣市急起直追。尤其六都唯一要調整的台南市備受矚目，從紅區跳升到綠區，標準單價調幅為21％，影響1.6萬戶。業者以50坪透天厝為例，如是2025年7月以後取得的自住新屋，較舊單價計算的房屋稅，貴約2400元，房屋稅達萬元左右。

據《房屋稅條例》規定，房屋稅計算稅基包含標準單價、面積、折舊，和路段率，每3年評定一次，今年有13縣市需要重新評定，包含台南市、新竹縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、新竹市、嘉義市、基隆市、花蓮縣、台東縣、連江縣，各縣市需在6月底重新評定完成，以利7月到隔年6月計算房屋稅，2026年5月開徵。

財政部將22縣市劃分4區，綠區是與1984年基準相比，累計漲幅100％以上，目前有12縣市；淺綠區累計調幅80到100％，有5縣市；黃區為60到80％，有3縣市；紅區則是未達60％，計有3縣市落在此區。財政部希望，各縣市與1984年相比標準單價累計漲幅要達100％、進入綠區。

今年重新評定13縣市、未達100％者有基隆市、彰化縣、嘉義市、台南市、屏東縣、花蓮縣、台東縣、南投縣等8縣市，有調漲壓力。其中台南市、彰化縣、花蓮縣3縣市排名較落後的縣市，今年重新評定，急起直追，台南市原較基準累計漲幅只有50％，不僅是六都之末，在22縣市中也僅高於花蓮縣。台南市府表示，此次標準單價調幅為21％，影響戶數1.6萬戶。根據計算，調整過後累計漲幅可達100％，進入綠區。

彰化縣今年也需大幅調漲房屋標準單價，據知，彰化縣此次標準單價調幅約15％，較基準累計漲幅達84％，可以達到淺綠區；業者估算，以60坪自住新透天厝為例，較2022年7月以後取得舊標準單價房屋，稅額增加約1500元。花蓮縣累計調幅也從50％提高到70％，從紅區跳到黃區。

另已重新評定的縣市，雲林縣累計調幅已經達到100％，惟地段率方面，將調整53條街路，其中新增或調升路段有雲林科技工業區、小東市地重劃區、斗六市及虎尾等相關路段。