房屋首貸遇難題 「青安VS.百大」該選誰?網2派戰翻

國內房價居高不下,年輕族群會透過「青年安心成家貸款」來買房成家,但青安貸款或許不一定是最佳選擇。近日有位網友表示,第一次買房但銀行給了2種方案,分別是青安貸款、百大企業房貸,並推薦他選百大,但因他仍感到猶豫,因此上網詢問,「可以請大家幫忙分析優劣嗎?」

該網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文表示,目前年收150萬,第1次買房準備貸款700萬,目前先詢問台灣銀行後,對方提供2種方案,分別是:「青年安心成家貸款,利率1.525%;百大企業員工房屋貸款,利率1.56%」。

進一步詢問行員,對方表示他的條件可以考慮百大企業貸款(與公教相同),但原PO心想,青年安心成家利率低,應該是首選才對,「怎麼會是選比較高的?」

數度追問後,行員坦言,目前青年安心成家的利率,是政府優惠半碼所以比較低,「但凍漲有效期只到今年底,未來是否會取消優惠沒人知道,若取消就會回到1.65%,屆時會比百大企業1.56%還要高」;不僅如此,行員還說青安貸款不可調降利率,而百大企業未來比較有空間跟銀行談條件,所以比較適合。但原PO仍猶豫不決,所以上網提問「可以請各位幫忙分析優劣嗎?」

網友不知道該選哪個比較好(圖/翻攝自「買房知識家 買房賣房攏滴+」)
網友不知道該選哪個比較好(圖/翻攝自「買房知識家 買房賣房攏滴+」)

此篇貼文發布後,意外引發2派網友爭論,有人認為百大明顯佔優,「青安優惠利率好像才兩年而已」、「分段利率前輕厚重,是我選百大」、「想當然一定是百大企業,你想想看貸百大企業要有門檻,青年隨便路上都是,銀行比較好的方案會給誰?」

但另一派網友認為青安較好,「當然選1。前陣子高雄推青貸,利率超讚!銀行自己賺的少。他當然不會積極推1」、「青安的1.525其實也是一段式的」。

事實上,財政部推行的「青年安心成家貸款」利率是由「2年期郵政定期儲金額基準利率(現為1.095%)+0.555%機動利率」構成,自3月央行升息1碼後,為減輕民眾購屋負擔,到下次基準利率調升之前,由1.095%減為0.97%。

另外,青安貸款利率會跟隨郵政儲金利率調整,在去年降息1碼時也有跟進調降,並非如行員所說,無法調降利率,因此以現況而言,青安貸款仍是比較好的選擇。不過,現階段升息大環境裡,優惠政策的確有被取消的風險,但未來如何演變仍不得而知。

(封面示意圖/Pexels)

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