房巿熱 國產署都更宅快清倉了

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房巿熱,國產署都更宅快清倉了!財政部國產署日前標脫2大億元級豪宅案,引起市場震驚,國產署官員表示,目前國產署的庫存只剩下4、5個建案,包含「正隆天第」、「全坤威峰」、「友座臻美」、「南方莊園」等,且所剩也多是1、2戶。

國產署都更分回宅今年已開標六批,且整體標脫率有望突破6成;其中「南方莊園」更開出8成的標脫率,使今年整體都更宅標售成績十分亮眼。官員表示,未來陸續會有國有地點交分回,但之前「南方莊園」這種一次分回71戶個案,恐已是絕跡,未來將難以見到。官員說,預計10月27日公告今年最後一批都更分回宅標售。

值得注意的是,國產署日前成功售出被視為難脫手的2大豪宅案,分別是「明日博」以1.13億元,以及「正隆天第」以1億元、9900萬元標脫,最高溢價率達3.1%左右,令巿場一片嘩然。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,這2大豪宅案除國產署降價求售,每坪單價已低於市價外,自住客已覺得新豪宅價格「過高」,買太貴的預售屋豪宅自住「不划算」,所以目光轉往價格落入可接受範圍的「中古豪宅」也是主要原因,但令人憂心的是,被外界視為難標脫的2大豪宅案這次出乎意料,順利標脫,恐怕也是「市場過熱」的前兆。