房市不較SARS時期慘跌 「商圈店面」最受害

羅鼎傑 陳建銘
TVBS新聞網

上回SARS時期,台灣房市跌落谷底,不少人趁機搶便宜,只是這回疫情來襲,房仲業者發現,看房人潮沒有大幅減少,甚至六都2月房屋買賣移轉棟數,還比去年同期增加6%。

圖/TVBS
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記者羅鼎傑vs.房地產經理人許哲瑋:「防疫期間民眾如果想要來看房的話,其實現在房地產經紀人也都有一套應對措施,究竟看房之前,有哪些防疫的撇步,我們帶大家一起來看,你好我想要來看房,您好那您今天剛好沒帶到口罩,這邊我有幫你準備一份謝謝,那我們這邊也幫你做個,簡單的清潔消毒,那我們就往社區這邊走囉,謝謝開門請。」
跟著房地產經理人腳步,往建案裏頭走,現在為了做足防疫,保護別人也保護自己,多了不少特殊步驟。
房地產經理人許哲瑋:「那像會接觸到的按鈕我們也會用酒精先到社區,幫他們做個消毒這樣的部分。」

像是到了電梯裏頭,雖然房地產經理人,會幫忙按下樓層按鈕,但是就擔心看房民眾會碰觸到,也要噴酒精消毒,除了防疫,主要還要讓看房民眾安心,但就在看房前,房地產經理人還會提前到位,另外做這樣的準備。

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房地產經理人許哲瑋:「現在因為疫情的關係,會更注重這一塊,會先提早到,那把門窗先打開,做一個通風室內通風的部分。」

只是原本以為現在看房民眾,應該因為新型冠狀病毒,大幅減少,但實際詢問業者,似乎跟原本預期房市會像2003年SARS時期一樣跌到谷底,很不一樣。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐:「目前的整體一個政策環境跟利率的狀況來講,都屬於相對穩定,那現在的疫情也不如SARS過去,可能有大型爆發這樣的問題,台灣的防疫工作控制的非常的好,所以在這方面,會影響到房市的可能性也相對會低一點。」

以1、2月交易量來看,六都總共達到3.35萬棟,比起去年同期增加約2000棟增幅6.2%,其中台北市年增率14.6%、新北市4%、桃園市最多23.8%、台中市也有9.2%,但跨過濁水溪,台南、高雄都呈縣減少,但也有房仲業者認為這樣的數字,反應的主要是去年12月、今年1月的交易,那時疫情影響還不大,比較擔心的是4月公布的3月交易量,應該還是會出現下滑。

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代銷公司品牌公關陸宜:「其實像最近大概每週的賞屋人潮,還是有維持300到400組,這個跟沒有疫情的時候其實是差不多的數字,而且今年像大概近四週,我們平均的賞屋人組人潮的組數,以及成交的總銷金額,其實都是去年的一成多的成長,那這樣子我們就會發現,消費者還是很有信心的。」

台灣疫情不像國外大爆發,也導致房市相對稍穩,呈現量縮價穩的情況,但相比之下,現在大家不敢出門購物逛街,也導致商圈店面待租狀況更嚴重。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐:「當然現在看到首當其衝,就是觀光飯店產業,那受到影響的也包括像店面,尤其這些零售店面,他們因為消費的人數減少,所以可能面臨他的整個營收不如預期,所以必須要在整體營運上面去做考量。」

現在房市因為投資客減少,剩下剛性需求撐盤,所以維持穩定,只是如果疫情持續下去,或更嚴重,恐怕還是會導致房市也走向危機。
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