房市交易已連三月量縮！9月全台房市交易量月減15% 年減17%

在銀行房貸緊縮與央行下達房貸「減降令」的狀況下，9月房市延續8月的冷清市況，但央行無預警祭出第七波選擇性信用管制，更進一步限縮貸款，讓民眾購屋腳步更為放緩，市場觀望氣氛濃厚，9月房市交易量較8月量縮15%，買氣續降。根據永慶房產集團統計：與8月相比，台北月減5%，新北量縮23%，桃園減少15%，新竹縣市月減10%，台中量縮20%，台南與高雄分別月減16%與15%，若以9月與6月高點相比，交易量減少高達45%。

永慶房屋研展中心副理陳陳金萍表示，若與去年9月同期相比，全台房市交易量年減17%，台北年減19%，新北量縮25%，桃園年減12%，新竹縣市減少26%，台中年減14%，台南與高雄則分別年減4%與19%。

陳金萍說明，8月受到銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易量已較7月有逾二成的減幅，房市已明顯降溫。不過，央行於9/19再度祭出第七波選擇性信用管制，銀行放貸審核趨嚴、貸款利率拉高、成數降低、排隊等撥款的現象恐怕短時間內無法解決，且銀行房貸資源將優先提供無房族的真首購，在縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價可能盤整或下修。

另外，根據2024年第四季永慶房產趨勢前瞻報告網路調查結果顯示，發現80%消費者認為2025年以後才是最佳購屋時機，受到銀行放款緊縮影響，使部分消費者購屋態度轉趨觀望，未來可能需等銀行放款開始放寬，成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內，購屋態度可能才會轉趨積極。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，根據調查結果顯示，51%消費者認為未來半年是最佳售屋時機，顯示屋主著眼於目前市場價格仍處相對高檔，房價要再飆漲的機會不大，再加上銀行限貸緊縮，使交易時間拉長，連帶使買氣降溫。而且，現階段政府對於房市管制的措施仍會滾動式檢討調整，在未來房市走向仍有變數的情況下，認為未來半年就是最佳售屋時機。