房市亮點－新北房市 龜山迴龍 低總價吸睛

工商時報【方明╱台北報導】 房市走跌，但雙北蛋黃區房價仍高不可攀，新北市龜山迴龍生活圈因具低總價優勢，且近捷運站，吸引不少外地首購族群跨區購屋，成為購屋新選擇，不過區域房價受門牌效應影響，房價差異大，交易總價可能價差2倍之多。 近年房市受政府打房政策影響，儘管建商紛紛推出讓利建案，屋主也開始願意降價求售，但依內政部最新統計，全國平均房價所得比達9倍，其中，雙北市更高達12倍以上，使得大台北地區多數民眾開始轉往郊區或桃園移動，藉此降低購屋壓力。 其中，龜山迴龍生活圈以萬壽路一段兩側、龍華科大周邊約900公尺為主要範圍，緊鄰新莊、樹林行政區，步行約10∼20分鐘左右即可抵達捷運迴龍站，交通往來便捷；而區域內已有全聯及頂好超市，開車至新莊家樂福也只需約10分鐘，採購機能便利。 未來桃園捷運棕線預計串連桃園站與迴龍站，並於龍華科技大學的龍華街入口與萬壽路一段交口處設置站點，生活圈也將越趨便利。 有巢氏房屋樹林保安加盟店店長梁紘誌表示，迴龍一帶位於新莊、樹林、龜山的交界處，雖然三個行政區彼此緊鄰，不過區域房價受門牌效應影響，房價差異大，像是新莊門牌，在捷運通車及新莊副都心計畫等利多消息加持下，房總價往往都在1,000萬元以上。 但若是龜山門牌，屋齡約20∼30年、30∼40坪的電梯中古大樓物件，總價約700∼800萬元。 而靠近捷運迴龍站、宏慶街一帶的公寓物件，更僅約500∼600萬元。 甚至在去年底有一筆屋齡約31年、3房格局的公寓物件，步行至迴龍站約5∼6分鐘，成交總價只要450萬元，與對街新莊中正路929巷、近一年的兩筆成交紀錄相比，同樣屋齡約30年、3房格局的公寓物件，成交總價約780∼800萬元，價差近2倍。 梁紘誌指出，龜山迴龍生活圈因具低總價優勢，且近捷運站，吸引不少外地首購族群跨區購屋，而區域物件以3房居多，也十分適合年輕情侶及小家庭。 若資金上的壓力較大，可選擇大慶街、工興街一帶物件，雖然距離捷運站較遠，但鄰近中山公園，環境清幽，且價格親民，像是屋齡約30年、25∼30坪的3房公寓物件，總價僅約350萬元上下，若為20坪的產品，更僅約300萬元就有機會成交。