房市亮點-高雄房市 愛河生活圈 稀有、景觀撐房價

顏瑞田╱高雄報導

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

高雄的愛河是港都特有的景點,愛河在前金區週遭的建物舊社區居多,在京城建設推出「京城凱悅」之前,因土地資源有限,新大樓建案相當稀少,不過,包括國泰建設、崑庭建設、以及興富發集團等建商,近期陸續預售推出「國泰O2」、「棋琴文雄苑」、以及「愛情河左岸」等換屋、首換、或首購等不同坪數的產品,訴求不同客層。

主攻80到92坪的「國泰O2」,曾經在2015年預售,目前處於結構體階段,預估在2020年第一季完工之後將再開賣,在此之前,則有崑庭建設以及興富發集團的大樓住宅預售。

崑庭建設董事長陳天保表示,睽違多年之後,崑庭建設再進軍愛河生活圈,推出「棋琴文雄苑」大樓住宅,「這塊基地得來不易」,他說,大約是2009年的因緣際會,經友人介紹,逐漸搜購多戶舊有透天,才完成490多坪的基地。

興東風經理鄭謙信指出,在愛河附近的民生路、河東路、以及市中路附近的前金區內,因為土地資源稀少,只有透過收購或向政府部門標購,才能取得可推案的基地,即使近期有部份建案推出,產品規劃通常是超過60坪以上的極大化、或是20多坪的極小化產品,而崑庭建設的「棋琴文雄苑」大樓住宅,處在兩極化發展的區域,採取標準3房產品,坪數從37到51坪,具有市場區隔的優勢。

他說,「棋琴文雄苑」每坪開價介於27萬到31萬元之間,總價在1,000萬到1,600萬元,客戶層主要來自熟悉該區生活便利的在地換屋族。

鄭謙信表示,從「棋琴文雄苑」散步到愛河,大約3到5分鐘的路程,前往中央公園也在10分鐘左右,而愛河生活圈內擁有雄女等明星學校,區內也有大立百貨、國賓飯店等。

興富發集團目前正預售愛河景觀第一排「愛情河左岸」大樓住宅,上揚國際建築團隊高雄營業三處總經理黃惠玲表示,「愛情河左岸」以2到3房為主力產品,鎖定首購族群。

她說,「愛情河左岸」基地,位於高雄唯一的景觀愛河第一排,擁有港灣最特別景緻,放眼國際絲毫不遜色,除了吸引許多高雄在地客之外,也吸引非常多外地客及外國顧客。

黃惠玲指出,「愛情河左岸」周邊,擁有高雄市電影館、圖書總館、高雄流行音樂中心、駁二藝術特區等文化設施,更有國賓飯店、大立精品的頂級品牌加持,聚集地段增值、公園綠地、文化娛樂等眾多優點於一身。

她說,該案每坪開價33萬元到45萬元,但主攻21到46坪,週邊並無類似產品,例如「京城凱悅」等建案,都是中大坪數的建案。

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