房市低迷還昏迷？「4月買氣」六都同步下滑重挫 總量1.6萬棟創5年新低

記者陳韋帆／台北報導

六都房市買氣大震盪！根據六都地政局資料，4月買賣移轉棟數共1.6萬棟，創5年同期新低，並且，此次六都未像之前一樣，有增有減，而是全部同步下滑，年減7.1%~33%不等。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，升息、平均地權條例等因素重創房市，然房價仍未有明顯下跌，房市前景不明，購屋族應審慎評估自身能力。

根據六都地政局資料，4月買賣移轉棟數，台北1,975棟，月減12.4%，年減28.1%；新北4,170棟，月減24.7%，年減31.8%；桃園2,654棟，月減21.8%，年減28%；台中3,061棟，月減24.4%，年減33%；台南1,796棟，月減17.7%，年減7.1%；高雄2,631棟，月減23.6%，年減22.4%；六都合計共16,287棟，月減21.9%，年減27.4%。

陳金萍表示，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，交易量回穩，不過，觀察六都各行政區表現可以發現，4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓六都4月建物買賣移轉量較3月減少21.9%。

她說，111年4月的建物買賣移轉棟數陸續反映無預警升息1碼與俄烏戰爭等衝擊，加上行政院通過平均地權條例修法，以遏止房價遭不當炒作，讓部分民眾購屋態度轉趨觀望，房市買氣略微降溫，但仍是去年單月表現第四高，仍有2.2萬棟以上水準。

反觀今年4月市況，可以發現中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面，不過，在少了新屋交屋潮挹注下，4月交易量年減27.4%，除了2月較去年同期短暫轉正外，其餘3個月均出現年減的狀況，顯示今年交易動能續弱。

陳金萍說，國內央行3月升息半碼後，房貸利率正式突破2%大關，而景氣燈號續亮第5顆藍燈，加上兩岸關係不確定因素高，全球金融市場仍存在不少風險，經濟展望不佳，房市在面對眾多不確定性因素環繞，交易量能表現恐怕難以樂觀期待。

她提醒，目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要走跌恐怕也不容易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。

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