房市供過於求 進場議價正當時

中國時報【文/黃繡鳳】 台中市建築經營協會主辦的第七場大師講座，邀請淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰主講「從全球觀點看台灣房地產發展趨勢」，透過多面向的主題探討，分析當前台灣房地產的潛在問題及未來走向。 台中市建築經營協會持續每月邀請各界學者專家辦理講座，協會理事長王至亮表示，除秉持「創新建築、經營幸福」的理念外，更希望能藉此達到資訊分享及專業交流；而此次應邀開講的莊孟翰教授，曾任行政院經建會諮詢委員、臺北市政府經濟發展委員、中華兩岸不動產商機促進會副理事長等，對於台灣房地產發展趨勢也有獨到的看法及深入的研究。 莊孟翰在演講時指出，自奢侈稅開徵以來，房價卻越打越高，其主因在於「稅輕、熱錢流入、陸資」，若要解決房價飆漲的問題，必須有合宜住宅、社會住宅等配套措施，並提高薪資所得，民眾購屋的痛苦指數才會下降。 他認為，由於台灣房地產政策的變動大，加上投資成本高及投資報酬率為全球最低，致使部分台灣人傾向投資海外不動產，進而引起資金外流，如此恐會造成產業空洞化。 面對民眾關心的購屋相關議題，莊孟翰說，不管是中古屋或預售屋，目前房市供過於求，這應是購屋民眾進場議價的好時機。而台灣面臨景氣轉折，也成為全球關注的焦點，他認為政府必須及早擬定預防房市因應策略，延伸問題就是縮短城鄉差距、國土規劃等。 他也強調，近十年來全台房市超額供給，且M型化社會貧富差距極端，房價高、所得倒退，才造成民怨。不過他說，好地段產品還是維持高房價，如台北市信義、大安區，台中市七期和高雄美術館，豪宅產品居高不墜。