房市供過於求 進場議價正當時

文/黃繡鳳
中時電子報
台中市建築經營協會第七場大師講座,邀請淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰主講「從全球觀點看台灣房地產發展趨勢」。圖/黃繡鳳
台中市建築經營協會第七場大師講座,邀請淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰主講「從全球觀點看台灣房地產發展趨勢」。圖/黃繡鳳

中國時報【文/黃繡鳳】

台中市建築經營協會主辦的第七場大師講座,邀請淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰主講「從全球觀點看台灣房地產發展趨勢」,透過多面向的主題探討,分析當前台灣房地產的潛在問題及未來走向。

台中市建築經營協會持續每月邀請各界學者專家辦理講座,協會理事長王至亮表示,除秉持「創新建築、經營幸福」的理念外,更希望能藉此達到資訊分享及專業交流;而此次應邀開講的莊孟翰教授,曾任行政院經建會諮詢委員、臺北市政府經濟發展委員、中華兩岸不動產商機促進會副理事長等,對於台灣房地產發展趨勢也有獨到的看法及深入的研究。

莊孟翰在演講時指出,自奢侈稅開徵以來,房價卻越打越高,其主因在於「稅輕、熱錢流入、陸資」,若要解決房價飆漲的問題,必須有合宜住宅、社會住宅等配套措施,並提高薪資所得,民眾購屋的痛苦指數才會下降。

他認為,由於台灣房地產政策的變動大,加上投資成本高及投資報酬率為全球最低,致使部分台灣人傾向投資海外不動產,進而引起資金外流,如此恐會造成產業空洞化。

面對民眾關心的購屋相關議題,莊孟翰說,不管是中古屋或預售屋,目前房市供過於求,這應是購屋民眾進場議價的好時機。而台灣面臨景氣轉折,也成為全球關注的焦點,他認為政府必須及早擬定預防房市因應策略,延伸問題就是縮短城鄉差距、國土規劃等。

他也強調,近十年來全台房市超額供給,且M型化社會貧富差距極端,房價高、所得倒退,才造成民怨。不過他說,好地段產品還是維持高房價,如台北市信義、大安區,台中市七期和高雄美術館,豪宅產品居高不墜。

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