房市價量揚但餘屋仍多 楊金龍：未超過銀行非常樂觀界線

中央銀行召開今（19）日第4季理監事會議，維持利率不變，豪宅管控未鬆綁。央行總裁楊金龍表示，雖然受惠台商回流及資金匯回，房市價量上揚，尤其中南部有補漲跡象，但他也提醒，目前全台不論是舊案還是新案的餘屋都還很多，銀行對房市態度樂觀，但還是謹慎，「還沒有超過非常樂觀的界線」。

楊金龍在會後記者會上表示，今日央行理事除在會中關心利率之外，在房市也有許多討論，今年以來，房市交易量增加，房價緩升，建商增加購地與推案，銀行購屋貸款及建築貸款年增率持續升高，央行也將密切關注金融機構不動產授信風險控管情況，以維持金融穩定。

不過，楊金龍也提到，目前因為台商回流及資金匯回，商辦土地交易都滿熱絡，尤其中南部有補漲的情況，交易量及價格都往上。不過，全台房市不論是舊案還是新案餘屋還很多，銀行對房市雖樂觀，但還是保持謹慎，基本上「沒有超過非常樂觀的界線」，央行對於高價住宅貸款成數仍維持控管。

此外，央行在報告中也提到，近年來隨著全球房價走升，各國廣泛採行貸款成數（LTV）上限規定，規範房價泡沫及維護金融穩定，並隨房市景氣波動調整，在房市景氣熱絡時緊縮LTV上限，抑制貸款成長，景氣衰退時則放寬規定，維持貸款成長，平時則維持適當上限，控管貸款風險，並搭配其貸款限制與租稅措施，尤其新加坡、南韓及香港長期採行LTV上限規定，更值得借鏡。

央行認為處理房價問題，政府宜運用多元政策工具組合，並有賴相關部會與地方政府通力合作，LTV上限規定對高資產族影響有限，且無法有效規範來自境外買家的投資行為，新加坡、南韓及香港除積極運LTV上限等貸款限制與租稅措施，亦採行擴增住宅供給措施與推動制度興革，據新加坡與香港實證結果，以租稅工具對抑制房市交易價量成效較佳，且若租稅工具搭配貸款限制措施，成效更加顯著。

央行也運用LTV上限的貸款規範，控管銀行不動產貸款風險，目前銀行不動產貸款餘額擴增，但相關貸款占總放款比率下降，購置住宅貸款與建築貸款逾放比率均低於本國銀行總放款逾放比率，授信品質良好。央行強調，將持續密切觀察房市與不動產貸款後續發展，但因房價居高，健全房市穩健發展，仍有賴相關部會與地方政府通力合作。

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