房市價量揚但餘屋仍多 楊金龍:未超過銀行非常樂觀界線

記者顏真真/台北報導
▲雖然在台商回流之下,房市價量揚,尤其中南部有補漲情況,但央行總裁楊金龍認為,銀行對房市樂觀但謹慎,還沒超過非常樂觀的界線。(圖/記者顏真真攝)
▲雖然在台商回流之下,房市價量揚,尤其中南部有補漲情況,但央行總裁楊金龍認為,銀行對房市樂觀但謹慎,還沒超過非常樂觀的界線。(圖/記者顏真真攝)

中央銀行召開今(19)日第4季理監事會議,維持利率不變,豪宅管控未鬆綁。央行總裁楊金龍表示,雖然受惠台商回流及資金匯回,房市價量上揚,尤其中南部有補漲跡象,但他也提醒,目前全台不論是舊案還是新案的餘屋都還很多,銀行對房市態度樂觀,但還是謹慎,「還沒有超過非常樂觀的界線」。


楊金龍在會後記者會上表示,今日央行理事除在會中關心利率之外,在房市也有許多討論,今年以來,房市交易量增加,房價緩升,建商增加購地與推案,銀行購屋貸款及建築貸款年增率持續升高,央行也將密切關注金融機構不動產授信風險控管情況,以維持金融穩定。


不過,楊金龍也提到,目前因為台商回流及資金匯回,商辦土地交易都滿熱絡,尤其中南部有補漲的情況,交易量及價格都往上。不過,全台房市不論是舊案還是新案餘屋還很多,銀行對房市雖樂觀,但還是保持謹慎,基本上「沒有超過非常樂觀的界線」,央行對於高價住宅貸款成數仍維持控管。


此外,央行在報告中也提到,近年來隨著全球房價走升,各國廣泛採行貸款成數(LTV)上限規定,規範房價泡沫及維護金融穩定,並隨房市景氣波動調整,在房市景氣熱絡時緊縮LTV上限,抑制貸款成長,景氣衰退時則放寬規定,維持貸款成長,平時則維持適當上限,控管貸款風險,並搭配其貸款限制與租稅措施,尤其新加坡、南韓及香港長期採行LTV上限規定,更值得借鏡。


央行認為處理房價問題,政府宜運用多元政策工具組合,並有賴相關部會與地方政府通力合作,LTV上限規定對高資產族影響有限,且無法有效規範來自境外買家的投資行為,新加坡、南韓及香港除積極運LTV上限等貸款限制與租稅措施,亦採行擴增住宅供給措施與推動制度興革,據新加坡與香港實證結果,以租稅工具對抑制房市交易價量成效較佳,且若租稅工具搭配貸款限制措施,成效更加顯著。


央行也運用LTV上限的貸款規範,控管銀行不動產貸款風險,目前銀行不動產貸款餘額擴增,但相關貸款占總放款比率下降,購置住宅貸款與建築貸款逾放比率均低於本國銀行總放款逾放比率,授信品質良好。央行強調,將持續密切觀察房市與不動產貸款後續發展,但因房價居高,健全房市穩健發展,仍有賴相關部會與地方政府通力合作。

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