房市冷25年新低 雙北移轉 棟數大減

方明╱台北報導
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工商時報【方明╱台北報導】

六都2016年全年移轉棟數出爐,12月雖雙北市、台中市及台南市封關房市交易小拉尾盤,月增率12.6%∼26.7%,但年衰退仍高達5∼6成;以全年來看,北市全年交易量2.15萬棟、年減28.1%,衰退居六都之冠,新北市4.27萬棟、年減15.2%,雙北市都寫下自1991年有紀錄以來的25年新低量。累計六都2016年移轉量合計18.2萬餘棟,年減16.6%。

六都地政局昨(3)日公布2016年12月建物買賣移轉棟數,新北市4,984棟、台中市3,510棟、台南市1,876棟,三都紛紛創下全年單月交易量最高,北市也終結連月來的衰退,12月交易重回2千棟大關達2,178棟,也創下全年次高紀錄。

桃園3,284棟、高雄3,123棟則較上月微縮3%,但若與2015年12月相比,六都平均衰退約35∼60%,以北市年減6成最慘;合計六都12月移轉量為1萬8,955棟、月增10.8%、年減47.7%。

以2016全年來看,北市移轉量2.15萬棟、年減28.1%,衰退幅度居六都之冠,新北市42,769棟、年減15.2%,雙雙寫下自1991年有紀錄以來新低量。台中、台南年衰退幅度也超過2成,僅桃園市3萬7,434棟,年減1.8%,表現較為亮眼。2016全年六都合計移轉量為18萬2,291棟、年衰退16.6%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,2015年12月出現趕在房地合一稅實施前的爆量過戶潮,並非常態交易量,排除過高數值後,2016年六都交易量年減9.5%,與2015年的年減10%表現相當。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,預料在政策逐漸鬆手之際,2016年就是這波房市修正的量能底部。東森房屋副理于靜芳則認為,雖2016年房市交易低迷,但自住剛性買盤仍在,2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番大修正,加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策,皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。

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