房市封關 大台北中古屋小幅反彈

記者蔡惠芳╱台北報導
中時電子報
 趕搭生龍子的熱潮,購屋客紛紛進場置產,大台北換屋族佔比大幅提升。圖/本報資料照片
趕搭生龍子的熱潮,購屋客紛紛進場置產,大台北換屋族佔比大幅提升。圖/本報資料照片

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2011年房市封關日,內政部及房仲業的房屋市場價量統計分別出爐。

台北市12月中古屋房價在年關前買盤重返市場已小彈回春、回到每坪50萬元關卡,成交則持續低迷。估計今年全台買賣移轉棟數將力拼36萬棟,但此數量恐是SARS以來的新低量。

永慶房仲集團昨(30)日公布最新的中古屋行情,受到歐債難題未解、美國復甦力道不足,明年全球景氣仍處蟄伏期,中古屋買盤充滿疑慮,在面對充滿不確定性的外部環境,選戰膠著,台股也瀰漫觀望氣氛之際,買方也陷入觀望。

永慶房產集團研展室統計,12月台北市中古屋行情小幅反彈,每坪成交均價50.5萬元、重返50萬元大關。

新北市中古屋房價每坪成交均價30.9萬元、小彈1萬元,回升幅度約1至4%;惟台北市、新北市12月房屋成交量微跌5.3%、2.4%,交易量已接近底部;至於台中、高雄,中古屋市場的成交量縮小8至10%,房價則維持11月平盤水準。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,年關之際,台北市中心走勢盤堅,但郊區低價區成交量縮幅超過市中心,間接拉抬成交均價。

此外,有些購屋客戶似乎有意趕明年民國101年生「龍子」的熱潮,紛紛進場購屋置產,使得12月台北市中心換屋族佔比大幅提升,從11月的26%,躍升至37%;台北市郊區、新北市方面,也分別有31%、27%的波段新高,顯示購屋的剛性需求依然旺盛。

黃舒衛指出,展望2012年中古屋市場,目前投資前景不明、投資信心疲軟,預期房市走勢呈現橫盤整理,最快要到選後、甚至明年第2季才會逐漸明朗。

此外,內政部昨天最新公布全台灣地區建物買賣移轉登記棟數。以11月來說,全國買賣移轉棟數2.7萬棟,已比10月觸底反彈、月增10%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮估計,依第4季成交量、並在年底前完成產權過戶移轉登記的速度來看,2011年建物買賣移轉棟數,大概剩下33.5萬棟,但即使2011年全年有機會力保36萬棟,但也恐怕是SARS以來最低量的一年。

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