房市急凍 再掀延後交屋潮

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 房市交易量急凍，現在更出現延後交屋潮！據住展雜誌調查，北台灣市場，建商申請使用執照時間增長1倍，加上房貸成數銳減，使不少投資客想趁交屋前轉售，部分建商乾脆把交屋時間延後，讓屋主有時間轉手。上市建商高層也透露，這種情況從去年底即陸續顯現。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，延後交屋潮有3大主因，例如「使照審核趨嚴」。 何世昌舉例，以往從申請使照到核發通常約3個月左右，但現在拖到半年以上也不足為奇，等於延長1倍的時間。其中以桃園市最顯著，請照到核發耗時半年相當常見，甚至有些建案拖1年才拿到使照，讓交屋時間大大延後。 第2個原因則是貸款成數銳減，何世昌表示，今年即將完工的新成屋，在3年前預售時銀貸額度多可達8成，但今年要交屋時分戶貸款多已降到7成或更低，部分原承購客戶自備款不足想換手，也有資金夠卻仍想在交屋前轉售。由於當單一建案交屋前換手求售物件過多，會影響交屋，部份建商乾脆把完工時間延後，讓屋主成功換手以求順利交屋。 何世昌表示，另一項原因則是房市不景氣，建商旗下建案銷售期增加，就乾脆考慮延後開工方式因應，等銷售率到安全水位後再開工，進而影響完工時間。 現在不少建商主動祭出工程期延長策略例如「工程期4∼5年」，甚至搭配「工程期零付款」，何世昌解釋，建商降低初期購屋負擔的銷售策略，主要為紓緩購屋者付款壓力，以爭取多點買方。 上市建商透露，不少建商採延後交屋，讓銀行撥款成數不足的屋主，或有資金壓力的投資客有機會轉單交易，因此殺價空間也大，有意購屋的民眾，可尋找要轉單的屋主狠狠殺價後再購入。