房市急凍 永慶:第4季創歷史最低交易量

【記者柯安聰台北報導】永慶房屋26日發佈2024第4季網路會員調查,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,在銀行房貸緊縮下,加上9/19央行實施第七波選擇性信用管制影響,即使央行並未升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多,第4季房市急凍,預估季交易量約5.3至6.2萬棟,年減30%至40%。若進一步觀察歷年第4季交易量表現,今年第4季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量,年減幅也恐創下26年來最大。

葉凌棋指出,根據統計,今年1-7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶,顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮,不過,在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下,拉高申貸難度,預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口,否則恐面臨無法順利交屋的危機。

葉凌棋補充指出,若以今年1-7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶,換算所需房貸總金額將高達1.3-1.5兆元,申貸量體相當龐大。

葉凌棋表示,在銀行房貸緊縮下,加上9/19央行實施第七波選擇性信用管制影響,讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況,即使央行並未升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多;而銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成,且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右,購屋族群必須準備更多自備款才能進場,直接衝擊市場交易量。

葉凌棋說明,根據集團內部資料統計,9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比,均有4成以上的減幅,市場觀望氛圍濃厚,第4季房市急凍,預估第4季交易量將年減30%至40%,創1999年有紀錄以來新低量,年減幅也恐創下26年來最大。(自立電子報2024/9/26)

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